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中國房地產業協會副會長朱中一日前一番『建議暫緩出臺新的緊縮性房地產調控政策』的言論,使得中房協成為眾矢之的。
朱中一的建議經媒體報道後,專家的反駁聲以及民眾的質疑聲持續不斷。房地產調控要不要出臺新政策?是繼續執行現有政策還是進行松綁?房地產調控究竟該走向何方成為業界關注的焦點。
『從上半年的經濟運行數據來看,雖然房地產調控對經濟發展有一定影響,但這些數據足以堅定我們調控的信心和決心。』住建部政策研究中心副主任王玨林在接受中國經濟時報記者采訪時表示,朱中一的說法只是個人觀點。目前,各部門如國土資源部、住建部等都在貫徹落實『國十條』。『這不是政策要不要嚴的問題,而是必須按照「國十條」的精神對市場進行調控。』
中國社科院經濟研究所宏觀室主任張曉晶在接受本報記者采訪時認為,房地產調控政策進一步加大力度的可能性不是很大,但是要將現在實施的政策掉頭也不大可能。一方面國家需要關注當前經濟增長的速度,另一方面產業結構調整的任務還沒有完成,包括房地產行業的調整以及節能減排任務。
『我個人認為,房地產政策、節能減排政策不會松動,但其他方面的政策有可能會松動。』張曉晶表示,保增長是很重要,但產業結構調整更重要,保增長措施與調結構的方向應該保持一致。尤其房地產行業需要長期關注和調整,因為這關乎國計民生。因此,政策不宜在此時松動。但是,民營投資、基礎設施建設、保障性住房建設方面的政策可以松動,這會遏制經濟下滑的態勢。
一位不願意透露姓名的地產商告訴本報記者,目前房地產宏觀調控仍然處於一個博弈過程。該地產商表示,開發商要考慮各方面因素,所以不會輕易言降,而消費者對房價下降還有一定的心理預期,雙方都在觀望。『最終,還得看市場發展的趨勢。』
王玨林說,『國十條』出臺後,房地產調控已經取得了階段性成效。首先,房價從過去的快速上漲到漲勢停止,現在一些樓盤價格開始出現松動;第二,市場中的一些問題得到逐步解決;第三,市場供應包括土地供應量都在加大;第四,保障性住房的建設步伐也在加快。這些都說明『國十條』的政策取得了階段性效果。
『但是任務依然艱巨。』王玨林表示,很多地方對『國十條』的落實比較緩慢,各地出臺新的政策也相對較少。另外,整體來看,房價還是較高。
根據國家統計局10日發布的數據顯示,2010年7月份,全國70個大、中城市房屋銷售價格同比上漲10.3%,其中,商品住宅銷售價格上漲14.4%,高檔住宅銷售價格上漲16.4%。
『如果從價格來看,目前調控的效果不是很好。』因此,張曉晶認為,現在房地產政策不應松動。
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