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高價房,人們一直說的高價房價格究竟有多高?
『中國房地產三劍客』之一的曹建海打了個簡單的比方,北京和上海住房的用地面積大約只佔兩城市建成區的30%,兩者的房價基本持平,上海的房屋總價達17.4萬億元左右,北京的房屋總價也有近14.43萬億元,兩者相加總價超過了30萬億元。根據最新統計,目前全國城鄉居民的儲蓄存款約為28.5萬億元,且這個數字一直在縮水。『也就是說,全國人民全部存款加起來都買不起北京上海的樓。』
而對於杭州房價的情況,曹建海現場給觀眾演算起來。『以杭州目前2.5萬元每平方米的價格算起來,房屋總價也接近3.9萬億元,而全省居民的儲蓄存款僅為1.82萬億。』
對於這樣『觸目驚心』的數字,曹建海表示,要對房價下降充滿信心。
『三劍客』粉絲來捧場從事軟件開發的楊朝玉下午一點就坐在浙江圖書館二樓的報告廳了,離講座開始還有一個小時,他趕緊搶佔有利地形,坐在報告廳正中央的位置掏出書認真地翻閱起來。
他手上拿的,正是《向高房價宣戰》一書,這本書的作者正是要來開講的『中國房地產三劍客』之一的曹建海。與他同行的還有『三劍客』中的牛刀以及中國地產『獨孤劍客』、自由媒體編輯沈曉傑。三位讓許多房地產開發商頭疼的『叛逆分子』准備為中國房地產把脈,與聽眾一起探討『房地產能救中國嗎』這一問題。
楊朝玉說,自己在來之前已經翻過一遍書了,『書寫得挺好,現在中國房地產行業說真話的人太少了,大多數人都站在自己的既得利益的立場上。』他表示,自己是『中國地產三劍客』的『鐵杆粉絲』。
『我經常看他們的博客,非常生動有趣,能真真切切為我們老百姓說話,真的很難得。這次活動就是從曹老師的博客中得知的,所以一早就來了。』受了『三劍客』熏陶的楊朝玉,說起房產來頭頭是道:『現在的房價肯定不正常,價格太高了,高得離譜了。』
與楊朝玉的有備而來不同,從事設計工作的范憬思來聽講座純粹是出於偶然。她看見這場以『房產』為內容的講座之後放棄了本來要去聽的另一個講座。『對這個話題很感興趣,並且我想買一間店面用來出租,作為一項投資,我的保底打算是出租不行就自己用。』
『房價』牽動人心,到現場的不少人是因為此主題與『房價』相關,所以臨時決定來聽一聽。記者看到活動開始後仍舊有人陸續進來,位子坐不下就站著聽完。
楊朝玉一直有疑問,為什麼『三劍客』只來了兩位,這一問題的答案在曹建海坐定之後就揭開了,『時寒冰今天沒有來是因為奔波忙碌了一整年,好不容易有個和家人團聚的機會,所以我們決定給他放假和家人旅游度假去。但是請大家放心,「三劍客」會放假,民生推廣無止境。』
沈曉傑:
『國十條』調控不會是『百日維新』
很多人擔心,目前的房產調控『國十條』會不會像以前一樣在進行途中來個180度轉彎從而『夭折』了,對此,沈曉傑肯定地說:『調控絕對不會是「百日維新」。』
傳統的依靠『鐵公雞』(鐵路、公路、基建)來拉動經濟增長的方式『只會讓經濟無序增長,目前來看降低房價,激活住房是改變這種經濟增長方式的很好方法』。
那麼,低房價對中國經濟真的有促進作用嗎?
沈曉傑作了個假設,『如果全國城鎮房價從6000元/平方米降到3000元/平方米,會讓住宅產業對GDP的貢獻由現在的3萬多億元增長到5.9萬億元,而同時會帶動相關產業有2萬多億的增長,還會新增2000多萬個就業崗位,促進勞動就業。按去年33萬億GDP產值的基礎來看,房價至少會對GDP提高15.6%的貢獻水准。』
曹建海:
向高房價宣戰,立場堅決刻不容緩
『高房價形成的根本原因,在於利益團體利用不受約束的公共權利和市場化,將高價房賣給百姓形成的。』曹建海一開場就直指矛盾的根源,讓開場前嘈雜的報告廳一下子就安靜下來。『中國向來有置地購房的傳統,高價房讓大多數老百姓把過去30年的積蓄和未來30年的收入都砸到那一套房子裡去了,這其中的危害不言而喻:衣食住行這些消費中,住幾乎佔據了全部,將其他消費都「摧毀」了,擴大內需也因高房價而不能實現;另外實體經濟因高房價失去了方向,倒賣房產有利可圖,所以不做房產發不了財幾乎成了產業內的共識。』
高房價有這樣多的危害,曹建海指出這絕非是『危言聳聽』,因此『向高房價宣戰』的理念應運而生。曹建海稱,這是一種民生關懷,是實實在在的理性。
另外,向高房價宣戰也包含了曹建海心中的理想主義:『我希望告訴不同的人,手裡有房的要怎麼做,沒有房的要怎麼做。』
一位女讀者現場道出了自己的困惑,儲蓄在不斷縮水,而自己手上的錢還買不起房,要怎麼保值增值?
曹建海指出,目前房價增長速度超越了貨幣的投放速度,所以房價的通脹很高,『要保值,不買房是最明智的選擇』。
牛刀:
『國十條』調控要經歷三個階段
『一個城市如果經濟發展依靠房地產來支橕,那麼經濟增長是表面的,並不是社會財富的體現,所以從這個角度來看,房地產的繁榮並不會長遠,也救不了中國。』牛刀說。
『中國空置房達6540萬套』的言論,曾將牛刀推到輿論的風口浪尖。牛刀則給聽眾舉例說明,『住房空置率的計算是按連續6個月水表、電表、燃氣表零度數來進行統計的,所以6540萬套並不是隨意捏造的數字。』
很多房子都空置著,但是都賣出去了,這就是所謂的『投機性買房』。『國十條』頒布的第一階段就是調整需求,『最主要的就是將這些投機性需求「踢」出市場。』而讓這些投機性需求退出市場最基本的前提也就是『讓房價降下來,無利可圖了,自然就會退出了』。房價的高漲,只是『看上去很美罷了,實質是在透支國民國力』。
牛刀說:『目前調控剛剛進入第二階段,也就是調整供給的階段,將城市人口合理布局,找出需要房子的人口,並且進行細分,讓不同的人買不同的房。最後第三個階段是體制改革的階段,這包括產權的改革和稅制的改革。最終要達到新的經濟增長點在於「調結構、擴內需、保民生」。』
既然房地產橕不起中國經濟的明天,那麼什麼纔能擔當起此重擔呢?牛刀說『真正能救中國的應該是中國老百姓的可購買力和可支付力』。
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