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國家住宅和城鄉建設部政策研究中心主任陳淮13日在博鰲論壇上直指,中國房地產市場存在四大缺陷。
陳淮認為,中國房地產市場存在的第一個缺陷是市場化淘汰機制缺失。
陳淮說,迄今中國房地產開發商只有四種『死法』,卷款潛逃、行賄案發、內訌解體、屯地被查,幾乎找不到被市場淘汰的例證。他稱這是市場發展不成熟的表現,行業處於低端的價格競爭階段。
第二個缺陷,產業風險配置嚴重不均衡。他說,房地產業在任何國家的風險都是客觀存在的。而中國房地產開發商從銀行貸款,一是開發貸款,二是通過消費者按揭貸款獲得資金,他稱,『此舉實際上是開發商與銀行合謀綁架了消費者信用,是消費者用自己的信用來替開發商做擔保。』
第三,交易主體缺位。陳淮比喻說,中國房地產市場就像沒有邊裁、沒有後衛,甚至沒有門將的足球隊。作為供給方的開發商直接面對作為需求方的最終購房者個人,直接做『零售』,供求雙方之間沒有任何緩衝的層次,導致供求雙方在交易空間、時間、價格、檔次質量等矛盾上的直接碰撞。
第四,需求早熟。中國住宅建設已中有特高檔的豪宅出現,這對處於發展中國家的中國明顯超前了;還有炒房賺錢效應,三代人湊錢付首付等,都推昇了需求早熟。(記者付美斌王辛莉)
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