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嚴厲的調控措施出臺4個月後,房價這個倔強的牛頭,終於出現低下去的苗頭。
國家統計局中國經濟景氣監測中心12日發布的報告則顯示,二季度我國城市消費者預期房價下降的比重『明顯增加』。其中,一個令人關注的顯著變化是,一線城市預期房價下降的比重首次超過了預期上漲的比重。
根據這份權威報告提供的數據,一線城市(京滬等)消費者預期房價上漲的比重為36%,比一季度大幅減少24個百分點;而預期房價下降的比重為41%,比一季度大幅增加18個百分點。
此外,二線城市(一般省會城市)消費者預期房價上漲的比重為39%,比一季度同樣大幅減少23個百分點;預期房價下降的比重為30%,比一季度增加15個百分點。而三、四線城市預期上漲的比重均為43%,預期下降的均為28%。
『這表明,4月中旬以來出臺的房地產調控新政策,對城市特別是一線城市消費者的房價預期產生了一定的作用。』國家統計局中國經濟景氣監測中心副主任潘建成說。
事實上,這只是房地產調控步入攻堅戰以來艱難形成的『降價統一戰線』中的一方。根據公開信息,開發商集體則以大腕為代表,近期紛紛『看空』房價走勢。
任志強從堅定看漲到近期突然改口,建議開發商趕快降價,以避免更嚴厲的政策出臺。『乖孩子』萬科的精神領袖王石,在近日再次公開談起房價時,公布了他的『房價漲跌區域分布圖』:一線城市和部分二線城市房價『高得離譜』肯定有回調空間,但四線城市房價還有上昇空間。
王石的判斷依據,一是決策層充分認識到熱點城市房地產泡沫的嚴重性,二是下半年房源將大量增加。
根據萬科、保利、招商、金地剛剛公布的中期財報,上半年地產四大龍頭存貨總計高達近2900億元。其中,萬科上半年的竣工面積僅佔全年計劃的25.4%,大部分項目竣工集中在下半年。萬科總裁郁亮表示,下半年的供應量將在10月份左右明顯加大,將導致價格過快上漲的城市一定會有明顯的改變,價格回落是很正常的事情。事實上,自4月新一輪調控政策出臺後,萬科的單月銷售均價下降了15%左右。
『降價統一戰線』的另外兩方,一是政策,二是輿論。
政策自不待言。自調控政策出臺以來,央行、銀監會、住建部、國土部等多個部門均一再重申『堅持房地產調控不松動』。7月份,國土部部長徐紹史更是明確預測說,『房價一個季度後下降』。
而從輿論來看,降價的預期正在統一和強化。最新的輿論導向是,中房協副會長朱中一12日在2010博鰲房地產論壇上說,中央政府調控樓市的政策不會松動。據悉,中房協7月曾向國務院有關部門匯報,建議目前暫緩出臺新的緊縮性政策,以穩定市場預期,發揮市場在現行政策框架內的調節作用。
據國土部公布的最新數據,7月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.3%,漲幅比6月份縮小1.1個百分點,環比持平。值得注意的是,這是自4月份上探這輪房價同比增幅的高點後,出現的連續第三個月回落。
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