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深圳商業地產的發展路徑一路向西,從羅湖國貿到福田中心區,再到南山文化中心、寶安中心區(論壇新聞),位於東部的龍崗,一直缺位。而今,特區擴容、關內外一體化正式敲定,眾多的目光投向『潛力股』龍崗———處在深、港、莞、惠四城中心地段、擁有800餘平方公裡的山海龍崗,是深圳特區未來可持續發展的必然選擇。很多企業正是在這樣的意識下,紛紛到龍崗中心城尋找辦公室、開拓新市場。
龍崗是深圳可持續發展的必然選擇
7月1日,深圳特區正式擴容,寶安、龍崗歸入特區范圍之內。特區擴容不是一次簡單的面積擴大,而是將深圳置身珠三角一體化中,催化經濟再次騰飛。龍崗作為珠江口東岸(商鋪寫字樓詳情戶型圖樓盤圖論壇)城市圈的重要節點,既是深圳城區中唯一與東莞、惠州、香港都緊臨的結合部,又處於珠江東岸城市圈與香港區域合作的核心區位,還是珠江東岸城市圈與環珠三角東部地區的深圳門戶、珠三角城市圈與海峽西岸經濟區的深圳通道。
僅從地理位置就可預見,龍崗未來的經濟發展空間極其廣闊,而隨著關內外一體化的大趨勢,目前多項配套的落實正在讓龍崗的這一優勢逐漸顯露,例如:梅觀、清平、龍大、水官、南光等五條高速公路都取消收費,從福田、羅湖、南山都將可暢通無阻地往返龍城。政府投入1800億巨資傾力打造2011年在龍崗舉辦的世界大學生運動會,同步配套的地鐵3號線即將通車、12號線軌道交通也將開建。龍翔大道、水官高速、深惠路等城市主乾道的改造,正在逐漸解決龍崗區的交通瓶頸問題。
多名業內人士指出,擁有800餘平方公裡的『山海龍崗』,作為深圳副中心,正成為深圳特區未來可持續發展的必然選擇。
大批企業為拓市場尋找龍城寫字樓
統計數據顯示,龍崗區今年上半年地區生產總值666.38億元,同比增長8.7%,地區生產總值增速居全市六區之首。經濟的加速和未來發展的新定位,使龍崗受到更多行業、更多企業的關注,尤其作為龍崗核心的龍崗中心城,大量來自會展業、服務業、金融業、制造業等行業的企業將會選擇在此為企業拓展新市場佔據一個重要據點,未來大批企業的匯集將在龍崗中心城形成對辦公場所的大量需求。
據悉,結合龍崗區的發展現狀和優勢,龍崗區已經確立了以總部經濟、現代物流、現代商貿、高端旅游及服務外包等高端服務業為重點發展方向。有專家統計,2010年,龍崗對服務業的市場需求將達900億元。『隨著深港一體化的推進,深、港、莞、惠將發展成為功能互補、結合緊密的城市群,龍崗中心城作為四城交流的門戶地區毫無疑問將成為一個重要的商貿中心。
在這種時代背景下,龍崗中心城的寫字樓市場需求將有很大的提昇,現在是投資者到此投資寫字樓的極佳時機。』深圳大學著名的魏教授在公開演講中提到。
『隨著關內外一體化的落實,我們很看好關外市場,尤其現在龍崗市場還是一片空白,不像關內那麼競爭激烈、市場飽和,而是大有開拓空間,所以我們准備要在龍崗中心城開設辦事處,正在物色合適的辦公場所。』某總部在羅湖的大型證券公司相關負責人說。但他反映找了一圈後發現,龍崗中心城現有的辦公場所以工業廠房、商業裙樓,甚至住宅樓為主,『想要找個能體現公司門面的寫字樓,就只有新近開售的一兩個項目』。
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