|
||||
據鏈家地產透露,從今年4月中旬『國十條』出臺至今近四個月,北京部分處於預售階段或還未下發房屋所有權證的新建商品房樓盤紛紛掛牌二手房市場,此間『無證房』掛牌量相比前四個月翻了幾乎2倍。其中,8月近半個月以來掛牌量相比7月同期上漲了30%左右。
據了解,近來在北京玉泉路、西二旗、通州等新盤較為密集區域的房產中介門店,幾乎每天都可以接到新盤業主的諮詢電話。鏈家地產市場研究部分析,新政後,特別是進入7月下旬部分新盤高調降價,這對以投資為主的新房持有者形成心理壓力,不少投資者基於對後市預期逐漸走低的判斷出手掛牌。
鏈家地產市場研究部相關人士表示,無證房在二手房市場難於交易,但盡管如此投資者往往還是希望通過經紀機構豐富的客源盡快出售手中房產。
由於北京商品房價始終高企,盡管無證新盤難於成交,但由於其較高的品質,看房量往往較高。據鏈家地產市場研究部統計數據分析,新盤平均看房次數幾乎是普通二手現房的2倍,但往往因為較高的價格和無證交易的風險,處於看得多買得少的局面。
統計顯示,新政後無證房掛牌平均總價252萬左右,盡管平均議價空間只在5.3%左右,但也相當於議價可達13萬以上,比新政前平均2%左右的議價空間增大了1.65倍。
業內人士認為,今年下半年調控新政的實施將保持連續性、穩定性,預計市場在一段時間內將維持4月以來的慣性,前期房價上漲過快的城市房價將持續平穩下降,投資者降價預期增強,近來無證新房掛牌量的翻番及透射出投資者追逐高價的信心正逐漸動搖,買賣雙方僵持局面正在發生變化。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||