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公租房租金該如何收,北京方面可謂煞費苦心。
近日,北京市建委公布了三個公租房項目成本租金從22元/平方米/月到30元/平方米/月後,立即遭受外界巨大質疑。
如此高的公租金究竟是如何得出的?處於風口浪尖的北京市建委相關負責人在接受《中國經營報》記者采訪時表示,『公租房租金采取微利保本的原則。』
然而,據《中國經營報》記者在北京西五環和東五環等相近位置調查發現,市場上相同類型的二手房租金價格與公租房持平甚至略低。為此,新華社時評就公開批評:北京公租房價格看不懂、想不通。
相比較香港等地在公租房上的巨大投入和補貼,北京顯然未能將公租房建設上昇到如是高度。
面對質疑,北京市建委相關負責人隨後對記者表示:『目前,我市公共租賃住房均處於建設期間,未正式投入使用,還未確定具體每個項目的租金標准。』
尷尬的租金吹風試探工作告一段落。
『一個以政府開發試圖微利保本和一個以企業開發並持有管理的雙重模式,顯然無法實現低租金。』一業內人士如是評價。
價格無優勢
去年8月1日,北京市在全國率先出臺《北京市公共租賃住房管理辦法(試行)》(下稱《辦法》)。一年後的今天,北京公布了三個公租房項目,成本租金從22元/平方米/月到30元/平方米/月。
根據計算,60平方米的公租房每月租金價格框定在1300元到1800元之間。北京建委認為,這個價格低於市場20%。
記者梳理發現,北京公租房包括豐臺區黃土崗、西紅門、石景山區京源路、朝陽區王四營、房山高教園區、雙橋農場京橋一號地等項目。
但上述租金價格並未得到市場方面的認可。『這些項目基本上都處於五環外,價格高於市場。』家住西紅門的張女士認為。
根據上述《辦法》,公租房具體的供應對象則是本市中低收入住房困難家庭,包括已通過廉租房、經適房和兩限房資格審核,尚在輪候的家庭及其他住房困難家庭。
高租金同樣無法滿足上述人群的需要。根據北京相關方面公布的公租房申請標准之一顯示,申請家庭上年人均月收入連續一年低於580元。1人戶家庭年收入低於6960元,2人戶低於13920元。
據了解,在全國率先開展公租房建設的重慶,公租房租金基本控制在市場租金的60%以內。廣州則將公租房租金計劃分為三個檔次,分別為同地段市場價的60%、48%和30%,將按住戶收入水平高低並結合區位情況分類收取。而香港特區,由政府提供的公租房租金僅為同地區市場價的25%,解決了近1/3香港市民的住房問題。
北京建委並未就重慶和廣州公租房租金作出評價,只對香港標准作出了如下回應:『香港的市場房租高,而北京的市場房租不高,兩地的公租金纔會有較大的差別。』
一不願具名的開發企業總經理認為:『公租房的目的有兩個:一則保障作用;二則起到調節市場的作用。目前看來兩者很難實現。』
我愛我家副總裁胡景暉則認為,一則租賃市場有議價空間;二則『微量』公租房難以攪動租賃市場的價格走勢。據了解,北京商品房的租賃間數大概在480萬間。
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