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據『鏈家地產』市場研究部統計數據分析,8月上旬,建築年代為2010年的新樓盤在二手房市場放量明顯增加,較新政前翻了幾乎兩倍。
『鏈家地產』市場研究部分析師張月認為,這相當於一種變相退房,而新建盤業主剛買入就急於放入二手房市場可能有兩個原因:一是由於新政影響,賣主對未來預期發生改變,隨著樓盤降價的顯現,降價預期逐漸增強,賣主直接退房需要賠付較多,只好轉而投向二手房市場。二是信貸政策等門檻提高,很多需求者已無力持有新房,只好在二手房市場掛牌,伺機轉售。但是這種『無證房』再出售阻力重重,操作難度極大,成功出售機會很小。
另據北京市房地產交易管理網的數據顯示,二手房交易退房率上昇明顯,7月份退房率超過10%的二手房地產機構明顯增多。而新房市場中,新政前後退房也有所增加,截止到8月10日,2010年一手房現房退房242套,其中新政後退房144套,相比新政前昇高47%,佔比高達59.5%。
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