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日前,《人民日報》發表『進一步收緊政策可能引起超預期下滑』的文章,對市場所懮慮的政策進一步收緊提出了關注。文章認為,由於不確定因素的存在,如果宏觀政策進一步收緊,就有可能導致『超調』,甚至引起經濟過快下滑。
這一觀點傳遞了目前房地產業內相當一部分企業和專家的聲音。由於第三季末的銷售黃金月即將來臨,對於眾多未完成預定銷售目標的房企來說,對於政策松動的期待也越來越高。
第三季首月7月結束後,各地房地產市場成交數據顯示,房地產調控的效果明顯。根據國家統計局最新公布的數據,7月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.3%,漲幅比6月份縮小1.1個百分點;環比與上月持平。與此同時,當月,全國商品房銷售面積6466萬平方米,同比下降15.4%;全國商品房銷售額3066億元,下降19.3%。
在廣州,市國土房管局發布的全市10區房地產交易登記情況通報顯示,今年7月廣州一手住宅成交量只有37.52萬平方米,不僅是今年以來樓市月度成交量的最低值,而且接近了2008年金融危機期間廣州樓市最低月度成交量;均價方面則為11829元/平方米,比6月環比下跌5.8%,回調幅度開始擴大。
對於房地產調控的成效,住建部政策研究中心副主任秦虹認為,市場已出現三大變化:一是房價上漲勢頭得到控制;二是投資性需求購房已經開始退出市場;三是對房地產影響較大的地王現象已經開始減少。在其看來,房地產調控政策有力地改變了以往市場一味看漲的預期,市場供求失衡的局面也將得到扭轉。
秦虹分析,目前房地產市場供應的所有前期指標,土地購置面積、房地產投資增速和新開工面積的增長速度,在建施工面積的增長速度一直處於歷史高位狀態,今年下半年將迎來房地產市場集中供應的釋放期。數據顯示,截至2010年6月末,全國商品房待售面積一共為19182萬平方米,接近2億平方米,同比增長6.4%,其中住宅面積為10646萬平方米,同比增長0.2%。專家認為,下半年的新增市場供應將加大房地產企業的銷售壓力。
由於4月新政的重擊,今年5月黃金月未見黃金。對於『金九銀十』這個今年最具決定意義的黃金銷售節點,市場抱有非同尋常的期待。近期輿論廣泛關注的第三套房貸松動、『土地』黑名單等系列新聞事件,顯示市場對於政策動向的高度敏感與緊張。而相關政府部門的迅速澄清闢謠,則顯示目前對於調控走向松緊之辯的激烈博弈。
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