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在此前輿論紛紛發出謹防樓市調控『被見底』的警示之後,聲稱調控已見效並唱多未來樓市的論調再次出現。在昨日開幕的2010博鰲房地產論壇上,不少地產界人士表達出這一觀點。
唱多論調再次集中出現『隨著宏觀經濟形勢基本穩定和房地產調控政策落實,估計一些城市在房價回調後成交量將有一些上昇,回昇幅度有多大還有待觀察。』昨日,中國房地產協會副會長朱中一明確表示。同時,他還透露,中房協7月份已經向國務院有關部門建議,目前暫緩出臺新的緊縮性政策,以穩定市場的預期。
朱中一強調,從抑制部分城市房價過快上漲的情況看,調控效果已經很明顯。但觀望情緒依然比較濃厚,市場不確定因素還很多,這並不符調控初衷。
此外,不少開發商在接受記者采訪時也提出,樓市調控已經初見成效,未來樓市將處於走穩趨勢。
『現在買房人已經明顯在增多。未來樓市成交量將會穩步上昇。』首創置業董事長劉曉光認為,盡管僅有一線城市和周邊地區的房價出現回調,但調控的確已經初見成效。金地集團董事長凌克也表示,目前樓市已經沒有如此悲觀。『現在剛性需求很旺盛,通過半年的時間,剛性需求買房子欲望更強。所以我覺得房價跌不了太多了。』凌克說。
對『調控終止論』早有預警當前已進入樓市調控的關鍵期,而下一步預期以及走勢對開發商而言至關重要。有業內人士就表示,絕大部分開發商目前正絞盡腦汁唱多市場回暖,以便渡過下半年業績難關。
實際上,早在上個月中旬就曾出現過一波『樓市調控終止論』,本報記者當時采訪多位業內人士發現,質疑的態度不在少數。中國指數研究院資深分析師張化學就曾對此直言:『看不到調控的尾巴在哪裡,開發商又不願意降價出貨,於是來自這些利益集團的地方政府、開發商、炒房者及其代言者終於坐不住了,樓市調控反對之聲的分貝在逐漸加大。他們這樣做的目的很明顯,就是企圖擾亂廣大民眾的視聽,蒙蔽作為樓市裁判的政府部門,最終使樓市調控半途而廢。』
預計下半年房價有下降空間『開發商依舊處於危險狀態,因為樓市調控並沒有達到目的。』在貝塔策略工作合伙人杜麗虹看來,中房協的看法並不能代表政策走勢。她認為,樓市調控並沒有效果。而且成交量不大可能回暖,樓市調控肯定還要持續。
而數據也顯示,目前房價整體依舊處於上漲狀態之中。據中國房地產指數系統對11個重點城市主要樣本樓盤報價的監測結果顯示,2010年7月,11個城市二手房價格指數平均環比上漲0.14%,較上月縮小1.5個百分點。其中7個城市上漲,只有4個城市下降。同比來看,11個城市平均上漲38.38%,其中北京漲幅達68.87%。
『下半年的房價形成向下趨勢是必然的。』深圳世聯地產顧問有限公司董事長陳勁松分析認為,調控至今,部分開發商的資金流可能會出現緊張並急需套現。這樣的話,開發商需要出貨,那自然就是采取降價促銷以回籠資金。在手段上,也有可能是以附送陽臺、花園等其他方式變相降價。
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