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銀監會上周強調對第三套房貸停止貸款,剛剛有所恢復的樓市成交再次被踩『剎車』。記者昨天走訪了上海多家房地產中介門店,發現各店交易均受影響。業內人士認為,停發三套房貸款對申城二手房成交的復蘇會有一定影響,其回暖速度至少將放慢2個月,並在一定程度上影響購房者的預期。不過,他們也表示,自住客較多的區域可能受影響不會太大,最受影響的應該還是投資客。
投資客收手觀望據上海中原浦東分行牛經理介紹,上周四第三套房貸停放的消息一出,浦東世紀公園板塊近7成的客戶受到影響,很多客戶因此取消了購房計劃。以分行近期操作的一套大唐盛世花園166平方米的四房為例,客戶為上海本地人,手上已有兩套住宅,且都有貸款記錄。半個月前客戶看中該套房源,總價也從480萬元談到了450萬元,在准備了五成房款後,買賣雙方約定於8月8日簽約。但聽到第三套房貸停放的消息後,客戶當天就致電分行取消了此項交易。
上海中原新古北分行馬經理也告訴記者,由於新古北板塊投資客較多,手上一般都持有2套以上的物業,所以現在意向成交的客戶中,三套及三套以上的客戶佔到了50%左右。由於區域內的物業標的普遍較大,一般總價在600萬以上,因此,估計停發房貸會使一些投資客選擇收手觀望。
成交回暖會放緩楊浦區延吉板塊的上海中原分店郁經理告訴記者,近日前來門店諮詢的客戶中,大約有30%都是詢問第三套房貸款政策的。由於該板塊以自住客為主,主要為首套房客戶或二套的置換客,購買第三套房的客戶僅佔10%,他們普遍期待樓價下降,之前就一直在觀望,因此,新政策的影響有限。
松江九亭板塊上海中原店的鄭經理表示,目前三套房貸停放的影響不大,因為之前三套房貸就卡得很緊,很難貸。而且九亭板塊幾乎沒有第三套房的客戶,貸款政策對他們影響很小。但此次停發三套房貸還是帶來了一定影響,一些客戶原本就很猶豫,現在三套房貸停放消息出來,讓他們覺得房價可能還會跌,因此,又收回了購買欲。
影響購房者預期來自21世紀不動產上海區域市場中心分行的抽樣調查顯示,三套房停貸對二手房市場的影響更多體現在意向買家身上,約有2成左右的購房者因此暫停入市腳步,選擇繼續等待觀望;而在進入實際操作的購房人中,『退定』、『違約』的現象則較少發生。
在4月中旬樓市新政出臺後,市場各方對貸款政策進一步收緊已經有所預期、操作都比較謹慎。目前有意購買第三套房的人群,自身經濟實力較強,一般會選擇其它融資渠道來規避停貸對交易形成的影響。但三套房停貸會改變後市預期,購房者會暫停入市,等待形勢明朗後再出手交易。
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