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農行停辦三套房貸;中國銀行停辦三套房貸;交通銀行停辦三套房貸;招商銀行停辦三套房貸……近日,銀監會對第三套房的貸款標准大幅提高,並建議部分地區銀行可據風險暫停發放三套房貸,貸款及首付比例應大幅提高,緊接著北京、上海等城市紛紛收緊了三套房貸。8月9日,記者采訪發現,青島有4家銀行接到通知停辦了三套房貸。另外幾家雖然沒有停辦,但三套房首付款大幅提高至60%,貸款利率也上調了50%。
島城四銀行停辦三套房貸
目前青島各家銀行對三套房貸執行的是什麼政策?8月9日,記者對此進行了調查。7月份時,農行青島支行苗嶺路分理處一位工作人員曾告訴記者,三套房貸首付5.5成,利率相應上調。而如今卻表示三套房貸全面停辦了。
7月份,招商銀行對三套房貸的執行也比較松,規定的三套房貸政策區別於二套房貸。也就是說二套房貸首付為5成,三套房貸只要高於5成便可辦理,利率在1.1倍的基礎上上浮。而8月9日,記者以購房者的身份諮詢時工作人員明確告訴記者,『三套房貸沒法辦了,上周剛接到通知。』
另外一家暫停三套房貸的是交通銀行。9日下午,交通銀行泰山路網點負責房貸的工作人員告訴記者,『按照政策規定暫停了三套房貸,即使首付80%都沒法辦理,三套房貸不予受理。』
國有銀行中國銀行的三套房貸政策也很嚴厲,早在7月份就不予辦理三套房貸了,現在仍然沒有放開。『前幾天還想買李滄區的一套二手房,房子都看好了,貸款不好辦。』市民李女士告訴記者,問了幾家銀行都沒法辦理,讓等等看。
沒停辦的銀行首付提高了
對於其他沒有明令禁止第3套房貸的地區,銀監會也給出了四個具體要求:分行提供第三套房貸的統計報告;上收第三套房審批權限到總行;不能打擦邊球;提高第三套房貸款標准,首付提高至6成、貸款利率上浮50%。這樣的話,三套房貸款的月供成本將大幅度提高35%以上。
9日記者采訪發現,國有銀行建行、工行仍在辦理三套房貸,另外浦發銀行也沒有暫停三套房貸業務。但這三家的首付款以及利率已經按照銀監會最新要求把首付款提高至了6成,而且貸款利率上浮了50% 。而在上個月,三套房貸首付款僅比二套房的50%多即可,貸款利率也是上浮10%以上,如今利率直接提高了50%。工商銀行青島支行的一位工作人員告訴記者,『目前年利率達到了8.91%,而之前只有7.1%。』
島城樓市業內人士張百忍分析說,『首付提高,利率上調50%,表面看仍然可以辦理三套房貸,實際基本上堵死了三套房貸業務。三套房購房者的還款壓力加大了,必然抑制這部分需求,與停辦並無兩樣。』
對高端樓盤打擊很大
三套房貸收緊對青島樓市有何影響?島城樓市業內人士張百忍分析,『三套房貸針對的主要是投資客,而高端樓盤的投資客比重很大,房貸收緊對高端樓盤的影響最大。』張百忍告訴記者,『新政實施後,高端樓盤的成交量跌幅非常大,現在成交量很少了。幸好這些樓盤主要是尾盤,銷售壓力並不大。新政繼續嚴厲下去,接下來會有驚喜。』
記者了解到,今年上半年,凱悅中心(論壇新聞視頻)、金色國際公寓(論壇新聞)、維多利亞廣場(論壇新聞視頻)、萬麗海景(論壇新聞視頻)等17個高端住宅項目的均價在4月份達到最高值,為25471元/平方米,從5月份開始部分高端住宅價格回落。成交量方面,以市南區為例,統計數據顯示,凱悅中心、金色國際公寓、維多利亞廣場、萬麗海景四家高端住宅6月份成交量分別為4套、1套、5套和1套,而調控政策出臺前,金色國際公寓曾出現月售74套的成績。
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