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在經歷了五六兩個月成交量暴跌之後,京城樓市成交量開始顯露企穩態勢,7月份全市新房住宅成交量在新政之後首次出現回漲。然而與去年同期相比,新房、二手房成交量仍有較大降幅,而且最近一二手房價出現倒掛現象,業內人士分析,北京樓市價格下調幅度可能加大。
根據北京市交易管理網的數據,7月份北京新房成交10629套,同比下降54.9%,環比上漲3.9%。其中新房住宅成交5783套,僅為去年同期的1/3,環比上漲16.5%。二手房市場,7月份北京全市共成交二手住宅10367套,同比降六成,環比持平。二手住宅簽約面積約101萬平方米,同比下滑56.7%,環比微降1%。
北京樓市成交量出現了年內首度環比上漲,這恐怕與最近北京樓市出現的『一二手倒掛』現象不無關系。
回顧近來上市的新項目,7月24日,位於房山區長陽鎮的中糧萬科·長陽半島,以均價13400元/平方米開盤,而其周邊同品質二手房價為14000元/平方米;7月30日,位於大興區黃村的保利·茉莉公館二期以均價17000元/平方米開盤,其周邊二手房價在19000元/平方米左右;7月31日,位於朝陽區望京東部的首開·國風上觀以均價24124元/平方米開盤,其周邊二手房價為26000元/平方米左右。開發商加快回籠資金的策略,得到了觀望已久買家的回應。據了解,這些項目的房源大部分在短期內銷售告罄。
雖然目前北京『一二手房價倒掛』只出現在郊區少數項目,中心城區新房開盤項目有限,價格並未出現明顯下調,成交量依舊偏低。2009年曾經價格狂飆的通州區新推樓盤的價格也未明顯回落。但市場雙方博弈至今,價格堅挺的區域商品房成交情況慘淡,二手房市場也表現為『量價齊跌』。
業內人士認為,這三個項目或成為京城樓市降價的『試金石』,其可能引發新政後北京樓價第二波跌幅。
『隨著9、10月份市場放量潮的到來,新房房價仍將繼續走低。』21世紀不動產集團市場總監林蕾預計,由於放量的增加和年底資金回籠的壓力,新房降價潮將在未來兩個月裡達到最大,從而可能拉動二手房價再次下探。
北京中原的分析師認為,受目前低迷的樓市影響,加上保障房建設的投入力度加大,一定程度上將刺激這種現象范圍的擴大,同時一手房價格的持續下浮,也將帶動二手房價格的下浮。北京房地產市場將會出現以開發商降價而帶動二手房房價回落,市場可能迎來又一次下跌潮。
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