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『未來房價一定會持續上漲』、『從來沒有提過打壓房地產』、『房地產調控其實就是抑制房地產價格上漲過快』。昨日(8日),我國著名經濟學家魏傑教授前來廣州,對於未來5個月的中國宏觀經濟走勢做了分析並回答熱點問題。
房子或出現惡意性地購買魏傑在演講會上介紹了四種經濟形勢的判斷及對房地產的一些看法。魏傑認為,後半年一個是經濟增長停滯看來已經大勢已定,同時通貨膨脹的壓力還會加大。他的建議,我們未來5個月我們的口號應該提出保增長,防通脹。把保增長放在第一位,然後在這個問題上要防通脹。後半年我們的對策應該是保增長,防通脹。
他建議,該消費就消費,該投資就投資。但投什麼?大家想來想去可能會買房子,將來可能會往這個方向傾斜,所以魏傑很擔心,下一步如果搞得不好的話會出現惡意性地購買,反而會推動房價的上漲,估計搞得不好,就會是一種爆發式的上漲,到那時候我們用什麼手段來約束它?需要我們研究的。寬松的貨幣政策和積極的財政政策現在很難很難,魏傑估計我們最後的貨幣出來,既不會像去年那麼多,但也不會比今年年初定的目標少,那就是實際上還是多。所以幣值的不穩定可能會影響我們未來,後半年未來5個月一定要把寬松貨幣政策和積極財政政策控制好。控制不好就會增長速度快速下滑,或者是通脹更加劇烈。
未來房價會持續上漲 但不能漲得太快魏傑認為,從經濟規律上來看房地產,叫經濟規律與房地產。從供求規律來看,房地產很長時間會出現供不應求,供地短缺,土地的供給有限,房子的供給也是有限。但是有三大需求上昇很快,一個是改善性自住需求,第二個需求就是投資需求,投資組合一定要考慮房地產的問題。第三個需求是城市化,城市化首先表現為對房子的需求,這個需求是必然的。這三大需求很旺盛,你沒法否定它。從供求關系來看,房價一定會持續上漲,這是經濟規律。
魏傑強調,從提高人們收入來講,我們不可能打壓資本市場和房地產市場。它不符合我們未來的長期發展,所以我們要理性看待房地產,就從這幾個方面看待房地產。未來房價會持續上漲,我們能做的就是房子漲價不能漲得太快……同時我們要大力發展保障性住房,解決低收入人的住房問題,這是理性地看問題。
房地產征稅還有爭議 個稅起征點最好今年提高到3000元對於前一段時間大家比較關注的房地產稅,魏傑稱還需要慎重考慮。『房地產稅,開始叫物業稅。討論了半天沒法提,因為物業稅沒法成立,我們大家沒有房子的所有權,只有70年的使用權,所以換了一個』房產稅『。房產稅有兩個,一個是交易稅,一個是持有稅,持有稅就是持有房子就要交稅。但稅收部門很麻煩,我估計從現在的狀況來看,我們如果能別用的辦法解決房地產的問題,最好別動稅收這個杠杆。』
對於中國的老百姓為什麼不消費?魏傑認為,誰有錢都會消費,不消費還是沒有錢。我們的國民收入分配有問題,就是國民收入分成三個部分,一個是國家財政收入,一個是企業利潤,一個是居民個人收入。國家太有錢,GDP34萬億,政府結果控制了差不多12、13萬億,企業利潤這幾年來維系在13%增長率左右,而居民個人增長近年來年增長率6%,提高提高個稅起征點是增加老百姓收入的一個辦法。現在我們2000元起征,最起碼今年3000應該起征吧,這對老百姓有好處。
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