|
||||
據《羊城晚報》報道,8月5日,在廣州舉行的中國地產金融年會上,有開發商代言人之稱的華遠集團董事長任志強揚言:『未來的價格競爭壓力會加大,下行趨勢可能會在下半年出現。但開發商也不可能虧本賣房,只有可能是減利潤賣房,完全是主動降價。』
誰不知房地產是個暴利的產業,正因為暴利,纔使數以無計的人淪為『房奴』。最近,南方某房地產商透露了一個近乎空手套白狼的暴利故事:5年前,他花費約200萬元買地;5年後,蓋了商品房出售,獲純利兩億元。其背後的『潛規則』是:買地和蓋房子的有形成本約佔總成本的1/3;1/3是渠道費用,指征稅及申報費用和行賄資金等隱性成本;最後1/3就是開發商的利潤,而實際上,如果運作得好的話,利潤遠不止1/3。(7月2日《中國青年報》)
所以,在許多人『望樓止渴』的當下,開發商『主動降價』,的確讓人『感動』。那麼,房價到底能降多少呢?這又成了眾多房奴所關心的問題。另一房地產大鱷——富力地產董事長李思廉表示『頂多再跌百分之十幾就差不多了』。當然,這『百分之十幾』與房子實際成本相差甚遠,對開發商來說,只不過是雞毛一根。但開發商能如此『高姿態』,已經是『相當難得』了。
可是,天下沒有免費的午餐,這『主動白送』的背後又隱藏著什麼秘密?還真的令人捉摸不透。難道是開發商良心發現?就不怕『賠本吃虧』嗎?真是太陽從西邊出來了——怪事。
其實,『新國十條』出臺後,全國的樓市普遍出現了量價齊跌的局面,調控達到了初步效果,房價的拐點已經出現。由此可見,『主動降價』其實是開發商低估了樓市新政的作用而過分誇大了自己的作用,也是在挑戰公眾的智商。因此,細細品味一下任志強的『主動降價』論,其弦外之音是:並非新政故,是我太仁慈。
當然,開發商講『仁慈』,有點像『黃鼠狼給雞拜年』,鬼纔會相信。說穿了,雖然開發商看漲的預期依然沒有改變,但在嚴厲的調控措施面前,已無『回天之力』,為了資金周轉,不把房價降下來也不行了。有專家說,如果『新國十條』只要持續到2011年,30%的房地產企業會出現資金缺口。在這種情況下,開發商若想再『捂盤惜售』,恐怕最後只有『跳樓』了。所以,開發商『主動降價』,仍大勢所趨,並非出於真心。事實上,對於開發商來說,房價永遠越高越好。
不管怎麼說,『主動降價』總比『捂盤惜售』好。盡管是假慈悲、耍小聰明,但我們還是要為開發商的『慷慨』感到高興纔是,因為我們從中看到了房價理性回歸的曙光!
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||