|
||||
西城區6月的二手房價究竟是每平方米17730元,還是31000元?『官方』數據和『民間』數據的爭論還沒有結束,部分中介卻開始以此為由,大喊西城房價探底,要大漲了。北京政府頒布四城區合並政策至今已滿月。雖然合並的利好讓不少業主期待著昇值效應,但在『看的多買的少』的觀望情緒下,內城四區七月二手住宅市場整體呈現出價量齊跌的局面。
蠱惑
西城房價要大漲了?
周四傍晚,地鐵車公莊站附近的一家中介門店,三四名中介經紀在屋內靜靜地敲打著電腦鍵盤,過往的行人偶有駐足,卻無人進入。在門口的玻璃窗上,貼著花花綠綠的『店長推薦』二手房,在標注出售的幾排招貼裡,除了一套動物園宿捨的50平方米一居室單價在每平方米26000元左右外,其餘的在售單價都在每平方米30000元左右。
看見記者在門外瞅了兩分鍾,一名中介經紀從店內走出來,諮詢是不是要買房。『那套26000元的房子還在麼?』記者指著動物園宿捨的招貼詢問。『哦,那套房子啊,在是在呢,但特別老,是上世紀80年代的老公房,住著很不舒服,而且必須一次性付款。』中介經紀搖著頭說道。『可是只有這套還比較便宜,其他依然很貴啊。』『不貴了,二環裡的房子,這價格已經是降到底了。』中介很嚴肅地告訴記者,『統計局都說了,西城區的房價降幅最大,而且三套房貸暫停的政策據說就要松綁了,房價馬上就要往上昇了,再不出手可就來不及了。』之後,記者又探訪了幾家中介,都說西城的二手房價已經大降了,再不抄底就會後悔的。
真相
西城反彈跡象難尋
根據北京市房地產交易管理網的存量房成交量統計,7月份,原西城區住宅成交總量為293套,環比六月下降了12.5%,但成交價格的下探幅度卻很小,而止跌反彈的跡象更是難尋。『實際成交均價環比是出現了小幅下跌,但主要是市場需求類型變化所帶來的影響,絕非什麼大跌探底。』21世紀不動產市場總監林蕾告訴記者,在新政之後,西城區的市場需求類型發生了轉變。之前作為主力的高端樓盤,其諮詢量、需求量出現了大幅下滑,而價格較低的項目卻成為市場的主流產品,而兩種項目之間的價格差能達到每平方米2萬元。在此影響下,雖然西城區二手房價掛牌均價依然在每平方米30000元以上,但實際成交均價卻有小幅下降,目前在每平方米29000元。