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[提要]8月9日,恆大地產披露了其7月份的銷售情況。今年7月恆大地產實現合約銷售額50.8億元,環比增長5.9%、同比增長172.4%,再次刷新今年以來單月最高銷售金額;合約銷售面積86.1萬平方米,環比增長6.9%、同比增長124.3%;合約銷售均價5900元/平方米,同比增長21.5%、環比基本持平。
8月9日,恆大地產披露了其7月份的銷售情況。今年7月恆大地產實現合約銷售額50.8億元,環比增長5.9%、同比增長172.4%,再次刷新今年以來單月最高銷售金額;合約銷售面積86.1萬平方米,環比增長6.9%、同比增長124.3%;合約銷售均價5900元/平方米,同比增長21.5%、環比基本持平。
2010年1—7月,恆大地產累計實現銷售額260.6億元,同比增長115.3%;累計合約銷售面積420萬平方米,同比增長65.2%;合約銷售均價6204元/平方米,同比增長30.3%。
恆大地產執行董事、副總裁賴立新表示,恆大已經將2010年全年合約銷售目標上調至400億元人民幣,1—7月累計已完成全年新調整合約銷售目標的65%以上。如果按照年初制定的合約銷售目標,我們已完成72%以上,說明公司制定發展目標的前瞻性及強大的執行力。
同時,賴立新表示,在目前低迷的市場環境下,恆大在不同地域、不同檔次、不同產品類型的產品持續獲得買家的一致認可,並且售價均較為理想,也再次表明我們的產品品質過硬、均好性強、性價比高;我們深耕二三線城市的全國戰略、大規模開發的精品戰略是成功的,特別是今年以來從拿地到開盤控制在半年以內的開發模式,也顯示了我們絕不囤地、快速開發的民生地產理念。
對於媒體普遍擔心的資金緊缺的問題,恆大地產董事局副主席、總裁夏海鈞回應稱,恆大目前的現金流非常的充足,因此短期內沒有新的發債計劃,也無需在資本市場進行新的融資。
至於下半年樓價走勢問題,夏海鈞表示,目前中國房地產價格急速上漲的趨勢因為國家宏觀調控的出臺,已經使房地產整體價格昇幅出現了大幅度的調整,目前看不到樓價大幅度增長的態勢。如果沒有新的宏觀政策出臺,價格會維持比較平穩的態勢;如果有更加嚴厲的宏觀調控,樓價也不排除下降。目前來看,價格的走勢對國民經濟和宏觀經濟都是趨穩的態勢,如果可以維持現狀的話,就不會出臺新的政策,主要看樓價是否可以維持現有的狀況,如果下半年樓價向上調整,也不排除國家出臺新的調整政策。
對於第三套房的調控將在北京、上海、杭州、深圳進行的說法,夏海鈞表示,恰恰這四個城市目前恆大都沒有項目,上海項目還未開盤,因此對恆大是沒有影響的,我們主要是布局中國的二三線城市,這些城市的剛性需求比較強勁,樓價比較低,基本上老百姓還是負擔得起,我相信短期內政策的調整限制是針對熱點城市,對二三線城市影響不大,所以第三套房的政策對恆大而言是不會有大的影響。
最近大家都非常關心開發商囤積土地的情況,夏海鈞坦率地解釋道,恆大堅持從拿地到開盤是半年時間,除了個別因為政府調整規劃和法律訴訟等問題的樓盤,全部都實現了開工,現有土地中的90%都實現了開工,因此沒有囤地的情況。
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