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總部設在美國的房產經紀諮詢公司Cushman& Wakefield LLP今天發表研究報告說,中國2009年已經超過美國成為全球最大的房地產投資市場。中國的優勢地位有望在2010年繼續得到保持。
報告中說,在政府大規模刺激計劃和超低利率政策的推動下中國房地產投資2009年出現爆炸性增長,總額高達1562億美元,與上年相比增幅超過一倍。相比之下,美國房地產投資卻因為房價下滑出現萎縮。數據顯示,2009年美國房地產投資總額僅為383億美元,與上一年相比下降了64%。報告中說,繼中國和美國之後,英國房地產投資總額在全球排在第三位。
Cushman& Wakefield LLP公司亞太市場部執行總裁Donald Han在今天舉行的發布會上說:『盡管政府出臺了一系列抑制房地產投資過熱的調控措施,但中國房地產投資今年依然可能出現大幅增長。』他說:『在房價高企的預期下中國房地產開發商的投資熱情依然很高。』
Donald Han說,中國房地產投資激增主要是因為政府推出的經濟刺激計劃,他說,中國政府去年推出的4萬億元經濟刺激計劃如同給房地產市場注入了一支強心劑,而美國房地產投資下降主要是因為房價下跌和金融危機導致壞帳激增使銀行發放貸款更加謹慎。
Cushman& Wakefield LLP的報告中說,2009年全球20大房地產投資市場中有8個位於亞太地區,其中包括中國大陸、香港、中國臺灣和新西蘭等。
報告中說,經歷連續多年的下跌和萎靡之後,日本房地產市場今年可能出現轉機。數據顯示,2009年日本房地產投資總額僅為190億美元,與上年相比下降48%。目前日本許多樓盤的銷售價格甚至低於開發成本。報告中說,日本房價和房屋租金今年可能出現恢復性上漲。
歐洲房地產投資主要發生在經濟情況相對比較好的英國、法國和德國。報告中預測,歐洲房地產投資總額今年或將增長44%,達到1520億美元。
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