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一次看似『刀已架在了脖子上』且規模空前的收地行動,又遭到了其發起部門的否認,這似乎符合多次調控信息『由民間傳出→媒體報道→官方闢謠』的邏輯。然而,與以往不同,此次傳出的閑置土地名單有名有姓有位置有數據,與『國家電網調查空置房』一事相比,顯得確鑿了很多。雖然國土部相關人士否認了名單出自該部門,更否認了『其中80%的閑置土地可能被收回』,但並未否認此名單的存在。
無論從出發點還是目的而論,整治閑地絕對是一件好事,然而,此事件被闢謠,不得不引發更深層次的思考。在當前需求被嚴重壓抑的背景下實施此舉是否時機恰當,的確存在疑惑。
我們有理由先從意圖上梳理一下此舉的邏輯。中國樓市的調控,多年來的特點均是拳打終端,針對被輿論所指的最大受益者開發商,始終沒有細化到執行層面的確切政策。相信這點也早在管理層的考量中,此次打擊囤地企業便是向供給端下的一刀。
依照中國多數房企的傳統模式,盡量多、盡量快地拿到土地,就能更多地吸引金融資本。而根據『旺市賣房,淡市買地』的邏輯,在房地產牛市時,會有部分開發商選擇減緩開發進度以求利潤最大化,由此造成一定程度上的囤地;在熊市時,會有更多的開發商選擇減緩開發進度,一是減少供應以改變供需格局,二是等待牛市重來,讓土地再度增值。由此便產生了一個『中國特色』的囤地悖論,無論牛市還是熊市,很多手頭錢松的開發企業都不願意盡快開發。
因此,整治閑地,讓開發商更遵守游戲規則實屬必然。然而,在目前特殊的調控形勢下,此旨在規范行業的舉動卻有可能產生一些出人意料的後果。對於地方政府,目前資金需求強烈而推地壓力巨大,土地供應要放量的同時也要保價格,但除了財大氣粗的央企仍在動用百億級的資金拿地,其他的買單者信心均有所動搖,淡市欲奪企之利,難;對於開發企業,按理說目前該是拿地時機,但政策的走向依舊不明確,銷售不暢,加之部分囊中之地面臨被收回,首尾難顧,淡市欲奪土地增值之利,難;對於與土地開發息息相關的被拆遷群體,一方面艷羡於牛市拆遷時收獲頗豐、盆缽皆滿者,另一方面不得不在熊市中在與地方政府和開發商談判時尋求平衡,欲奪拆遷之利,同樣難。
雖然幾方均處於艱難境地,但旨在行業長治久安的手段也必須祭出,既然最終目的是讓房地產市場回歸良性發展的軌道,在調控之刀砍向上游之時,是否可適度放松對於消費終端尤其是改善性需求的捆綁,讓資金循環更加順暢,理應在考量之中。
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