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住房和城鄉建設部政策研究室主任、中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮的一句『未來20年中國一半以上住宅得拆了重建』,引發網友質疑並熱議。隨後,陳淮又對住宅拆除范圍做出詳細說明。
假如住建部專家陳淮所言不差,筆者以為,從某種程度上而言,這個消息對於正處於嚴厲調控中的中國房地產行業是一個重大利好。由於這部分需要拆除的房屋大多位於城市的中心地區,地理優勢明顯,重新規劃後建設新的建築,對於城市核心競爭力的提昇、房地產行業的發展都十分有益。
實際上,中國的舊城改造城市化工作在10年前就已經大規模展開了。拆除舊的不合規劃的房屋重新進行城市整體規劃,然後再建,雖然確實浪費資源能源,但在筆者看來,至少還有三點好處。
首先,從目前我國經濟增長模式來看,房地產是我國經濟的支柱產業。舊的建築拆除後重新規劃建設,一來可以維系房地產投資的持續增長,二來房地產行業的發展還可以帶動上下游100多個相關產業的發展,保證我國經濟穩定增長。
其次,從空間上看,未來15到20年需要拆除的這些建築,大多位於城市的中心地區或是交通便利的區域,從規劃較完善的城市來看,這種地方大多是寫字樓、購物中心的聚集地。如此情形下,拆房再建將能提昇城市的核心競爭力、促進城市經濟快速。
最後,土地資源的稀缺已經在一定程度上制約了城市化進程,現在拆除這些不合規劃的簡易房、危房,可以為城市房地產發展提供一部分土地。在這些存量土地上增加的住宅面積,一方面可以滿足原住民的改善性置業的需求,另外一方面,還可以為一部分人提供首次置業的住宅。不過這兩點的實現,都有賴於現有房地產調控政策的嚴格執行,對投機投資購房的嚴格控制。
不過,需要強調指出的是,盡管拆除這些年代久遠又沒有歷史保留價值的住宅可以維持房地產行業中期的投資增長,但是房地產行業長期的健康發展也不可依賴於這種浪費資源能源的方式,房地產規劃更應該有長期戰略目光。
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