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樓市調控在一片吵鬧聲中進入潛伏期,昔日的討伐者抑或是贊美者都在接受著一個這樣的事實,即本輪調控在短期內已很難作出大刀闊斧的大動作。然而房地產市場從來不缺乏小波瀾,正是這些波瀾在一步步地將樓市帶入微妙調整。向來以『堵』為主的樓市調控方針正在朝著『疏』的方向發展,有望利用堵疏結合來真正瓦解如洪水猛獸般的高房價,繼而迎來整個房地產市場真正的曙光。
真理往往隱藏在赤裸裸的數據中,據中國土地礦產法律事務中心公布的報告顯示普通商品住房用地出讓平均價款環比下跌10.6%,正是這下跌一成的數據給熱火朝天的房產市場潑下一盆冷水,從樓市這條食物鏈的源頭引爆了降價的風潮。與其讓鐵公雞般的開放商拔下價錢之毛,倒不如借助地價下跌這枚星星之火達到燎原之勢。房價下跌便可翹首以盼。
當房地產市場打響調控第一槍之後,『不買房子買什麼?』一度成為民間投資所遭受到的尷尬。將購置房屋作為投資理財的他們,用無形的雙手推高著房價,被順理成章歸結為這場調控聖戰重點打擊的目標之一。此時被扣上高帽的民間資本也許委屈,也許不服,但是隨著本輪調控在市場中的堅強表現也只能甘受淘汰的命運。
樓市調控一路打響著堵完投機堵投資的阻擊戰役。作用於房地產市場的民間投資也順勢被調控俘虜,如何處理戰俘自古就成為每一場勝仗後容易遺漏的馬腳。這一場調控之戰當然也不能免俗,面對如戰俘般的民間資本,隨著投資無門的到來,困獸一般的在市場中尋找著下一個獵物。民間資本一旦得不到穩妥處理或將再度興風作浪。
與此同時,國務院辦公廳近日發文,明確中央和地方政府部門在鼓勵和引導民間投資健康發展方面的分工和任務。另一則利好消息,得到投資鼓勵的民間資本也將在住建部的牽頭下參與政策性住房建設,並享受相關政策,民間資本至此順利編入正規軍。同時,所投資的保障性住房建設在一定程度對平抑商品房均價起著重要的意義。此舉不僅實現著樓市調控『堵疏結合』的健康發展,並且保障中國經濟在低調增速發展中步入穩定大局,還將遷動整個房地產從暴利炒房到薄利建房的理性回歸。(賈臥龍/地產評論家)
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