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提要:在樓市調控的敏感期,千億民間資本何去何從成為業內關注的熱點。資本的逐利性雖然注定了其貪婪的特征,但在目前復雜的市場環境下,錯投不如不投,規避風險顯得更為重要。
上海證券報消息在樓市調控的敏感期,千億民間資本何去何從成為業內關注的熱點。部分被投資住宅套住的資金,開始尋求割肉出逃,上海就出現了炒房者批量拋盤的現象。也有很多資金仍在四處尋找出路。樓市獨特的保值性以及民間資本的投資慣性都使得他們難以輕易捨棄房地產投資,部分資金到二三線城市的住宅市場、一線城市的商業地產中尋找機會。然而不少的資金卻選擇了作壁上觀。資本的逐利性雖然注定了其貪婪的特征,但在目前復雜的市場環境下,錯投不如不投,規避風險顯得更為重要。
北有山西千億資金,南有溫州千億資金,難捨樓市情懷。
史無前例的樓市新政,將住宅投資性降至最低點,原本貪婪且逐利的民間資本不得不另尋出路。然而,在鋼鐵、水泥等行業產能過剩和新興技術產業高門檻的雙重擠壓下,民間資本可選擇的餘地卻少得可憐,熟悉的樓市仍對他們對著較大的誘惑力。但是,住宅市場的投資性不再,整個市場前景不明,分化由此成為一種必然。
住宅:到二三線城市去
『這裡房價合適,買賣不受限制,空氣也非常好,啥時候你過來,咱倆一起碰碰吧。』牛經理操著一口地道的河南話向記者說。經朋友介紹,記者聯系上牛經理。
他原是鄭州煤老板,河南煤炭資源整合後,小煤礦乾不下去了,他選擇到北海投資房產。他告訴記者,他投資房地產從不貸款,全部用現金,在北海既買現成的住房,又關注土地市場,有意以後搞房地產開發。他看好北海的理由也很簡單,因為空氣環境好,投資環境也比北京、上海簡單些。
事實上,山西、河南、內蒙煤炭資源整合,退出的民間資本正在尋找可保值投資的產品,而住宅仍是他們感覺最為實在的產品。
與牛經理不同的是,張老板選擇在自己熟悉的呼和浩特做房地產開發。
『在呼市拿到了700畝地,既有商業也有住宅,正在做開發計劃。』他告訴記者,樓市新政後,雖然呼和浩特的成交量下降了兩三成,但價格堅挺,所以他對自己開發的項目前景還比較樂觀。
記者了解到,共計有上千億的山西、河南、內蒙民間資本仍難捨樓市住宅情懷,他們大都選擇去二三線城市繼續投資。
據山西省公布的官方數據顯示,2009年開始的山西煤炭資源整合,大約向市場釋放了1400億資金。實際上,『這一個數字可能高達3000億元。』一位不願透露姓名的山西煤老板表示。
一位人脈頗深的業內人士劉經理向記者透露,新政後有很多炒房客也曾有其他選擇,如投資股市等。
但是,『他們對投資股票這些摸不著的東西不習慣,最終還是選擇自己熟悉的住房進行投資。』據劉經理透露,目前山西、內蒙的一部分炒房客,早已轉戰珠三角附近如中山市的一些房價較低的二三線城市。
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