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本輪宏觀調控政策出臺後,房價不理性上漲的局面得到了有效的控制,但是在很多購房人看來,至今為止調控效果卻並不理想。雖然宏觀調控的影響還在繼續深入,但是市場表現和市場參與者的行為都在發生變化,關於『抄底』時機的甄選與把握,也就成為眾多購房人和業內人士關注的話題。那麼,究竟『抄底』樓市的行為是因何而致?『抄底』行為又會對市場產生什麼影響?記者采訪了部分業內人士。
出鏡嘉賓:天津國泰恆生事實業發展有限公司營銷總監李新雄
開發商對降價很慎重
最近房價的上漲趨勢,雖然暫時得到了遏制,但是到底有沒有達到預期的效果,現在還不好下結論。現在即使有開發商在調整價格,可能也只是通過各種比較靈活的促銷方式實現。比如在配套方面給予贈送或價格方面的隱性優惠,但是對於『大幅度明降價格』房地產商都會比較慎重。不過,介於資金的壓力,開發商始終會在價格方面有一個明顯變化。個人看來,國家調控房地產決心很大,但是房地產行業也是很重要的經濟支橕,政策現在處於兩難的境地。
出鏡嘉賓:合富輝煌市場研究總監任炯
整體市場已在底部運行
從進入7月份以來,整體的市場價格都在不同幅度的下降,但是和老百姓的期望值相差仍然很大。而開發商面對上半年銷售低迷,在下半年會根據自己的戰略調整策略。從對市場的判斷來說,目前市場的『底』其實是整體的市場在『底』部的運行,這個『底』能否再下探,我個人認為可能會有下幅的波動,在這種情況下,消費者要考慮所購買的樓盤和市場的時機兩個方面。
出鏡嘉賓:合富輝煌的市場項目前期研究部孫佳佳
必要購房者可以出手
看『抄底』適合不適合,應該是多種因素決定的。對於賣得好的盤,要看它賣的產品是否適應市場的需求。很多的購房者只看價格,卻忽略了產品品質。至於現在是否已經觸底,應該從兩個因素看,國家是否有更加嚴厲的政策,遏制房地產快速發展尤其是信貸方面的政策,這也是開發商現在比較關心的。雖然現在有的開發商變相有一些讓利,但總體來說天津樓市價格走勢比較平和。如果購房行為是必要的,就可以出手,如果覺得可買可不買,則可以再等一等。
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