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[提要]上半年住宅用地供應僅僅完成全年指標的三成,這不是一個值得樂觀的數據。鑒於當前樓市降溫明顯,下半年的土地市場也難言樂觀。
上半年住宅用地供應僅僅完成全年指標的三成,這不是一個值得樂觀的數據。鑒於當前樓市降溫明顯,下半年的土地市場也難言樂觀。
國土資源部(下稱『國土部』)近日公布的數據顯示,根據各地上報數據,全國31個省(區、市)和新疆生產建設兵團2010年1~6月住房用地實際供應量5.6萬公頃,與去年同期實際供應量(2.4萬公頃)相比增加約135%。
與同比的大幅增加相比,今年4月份各地政府上報的年度住房用地供應計劃總額高達18.5萬公頃,以此計算,今年前六個月只完成了全年指標的30%。
這是國土系統首次編制全國性城市住房用地供應計劃,是否達標,顯然對房地產市場具有很大的示范效應。
房地產重鎮用地熱情不高?
昨天,『國土部自降2010住房供地指標被指自擺烏龍』的報道引起熱議。
國土部此次表示,2010年的住房用地供應計劃總量與去年全國住房實際供地相比增加80%,與前五年平均年度實際供地量相比增加135%。
但根據國土部今年4月15日公布的2010年住房用地供地計劃,今年全國住房用地計劃擬供應量為184748.85公頃。由此得出,2010年住房用地供應計劃總量與去年全國住房實際供地相比應增加約142%,而非國土部此次發布的《2010年1~6月全國住房用地供應情況》所顯示的增加80%。
對此,一位國土部官員對記者表示,由於各地今年4月份所報數據的統計口徑存在差異,一些地方上報的是純住宅用地,也有地方是以房地產用地上報,所以今年全國18.5萬公頃的指標並非全部是住房用地,也可能包含一部分商服用地在內。
官方數據顯示,2009年全國住房實際供地76461公頃,而包括住房用地在內的房地產用地供應為10.3萬公頃。
上述官員表示,80%的比例是以18.5萬公頃和去年房地產用地相比得出,而142%的比例是18.5萬公頃和去年住房用地相比得出,之所以出現兩個比例是統計口徑的差異所致。
『因為今年是全國首次編制住房用地計劃,一些地方經驗不足,以後這方面將會逐漸規范。』上述官員說。
中國土地勘測規劃院副總工鄒曉雲認為,土地供應計劃畢竟只是計劃,能否落實也要看市場形勢,一旦房地產開發企業的拿地需求降低,商品房用地出讓的難度就會馬上增大。
一線房地產重鎮的現實已經充分證明了這一點。據新華社報道,今年上半年大多數城市完成供地計劃均不到40%,深圳、廣州等地更是不到20%。
國土部也表示,目前隨著房地產市場觀望氛圍傳導到土地市場,市場競爭拿地強度回落,底價成交和流拍時有出現,地價穩中有降。
一位重點城市土地整理儲備中心負責人也對記者表示,目前地方的商品房用地供應還不好統計,但總體上保障房用地供應佔了住房用地供應的大頭。
國土部的數據顯示,上半年保障性住房、棚改房和中小套型商品房用地供應量為4.2萬公頃,佔1~6月住房用地實際供應量的75%。
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