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『不到100萬元的總房款,這算是我們能承受的價格了,趕緊買吧,興許下期再開盤可就要漲價了。』等候了一整天,晚上9點,小李夫婦倆終於買上了一套萬科長陽的兩居,雖然戶型已不算太好,但作為婚房還是夠用了。
觀望、量跌、等候、價降、出手。每一輪的樓市宏觀調控,購房人總是試圖在供需的膠著博弈中,在價跌的最後關頭『抄底』出手。可這一輪的新政,雖然新房市場從總體上還是『居高臨下』,但出手的行動卻在7月提前到來。萬科長陽半島、保利茉莉,連續兩周,北京遠郊區出現了兩個『日光盤』,銷售進度表前『蜂擁而至的人群』和網簽『紅彤彤一片』,似乎也在昭示著一輪更為龐大的購房熱情。究竟誰在『跑步入市』?剛性需求、改善性需求,抑或是投資投機客?本報記者特意走訪了幾個樓盤現場,試圖勾勒出入市人群的蛛絲馬跡。
購房人群:剛性需求
入市比例:50%-60%
在金融街的某國企上班的李先生,畢業沒有一年就結婚了,一直和老婆在單位給安排的一間員工宿捨裡『蝸居』了兩年。今年,李先生把孩子提上了家庭的議事日程,單位的宿捨眼見是再也擠不下了,兩周前,他便用公積金貸款,在新裡西斯萊公館買了一套100平方米的兩居,總房款190萬元。『一直都想買房,但一直都覺得房價太高而拖著。如今,我是不得不買了,大興雖說離單位遠點,但直通地鐵,交通也還算便利。趁著價格還沒漲回兩萬每平方米,趕緊訂一套。』
在接連幾個的熱銷盤開盤現場,記者都看到了不少像李先生這樣的年輕人,為了結婚或者是自住,買一套小戶型的房源。一直在大興區域開出租車的一位師傅就告訴記者,最近一個月,他經常拉著二十八九歲模樣的小年輕,去黃村周邊的幾個樓盤爬房,一聊天,都是剛性需求。豪爾斯企業董事長李小寧(微博博客)也告訴記者,隨著房價的不斷松動,前段時間被高價抑制的剛性需求將漸漸進入樓市,目前至少佔比50%左右。
對於未來房價的走勢,北京市統計局的一位處長『感覺下跌的空間有限』,『看看身邊的外地大學生,這些剛需將使北京未來的房價得到有力支橕。』這位長期統計房價的官員同時表示,隨著宏觀調控具體政策的細化,剛性購房者的入市,不會導致房價非理性反彈暴漲。
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