|
||||
一直以來有『投資價值冠軍』之稱的小戶型如今坐上了『冷板凳』,少人問津,各大中介紛紛表示,炒房人『絕跡』了。不過,種種跡象卻表明,無論是有自住需求的購房人,還是投資客,都在醞釀新一輪『抄底』。
21世紀不動產等多家中介公司數據顯示,目前至少有三成購房者在『潛伏』。而新浪樂居日前一項調查顯示,53%的購房者明確表示要在這一輪樓市調整中抄底。
業內專家表示,一旦樓市需求驟增,很可能引發房價報復性反彈,但目前還未到抄底良機。
小白領
實時監控自制房價曲線圖
在雙井橋工作的小白領張韻昨天告訴記者,一周以來,她把自己要買房的消息散發給了位於廣渠門一帶的很多中介公司,不僅不辭辛苦地奔走看房,還願意接聽所有中介來電以及短信的狂轟濫炸。
張韻說:『我已經錯過了2009年初最好的抄底時機,這次眼看著房價迎來新一輪降價,無論如何也要抄一回底。』
為了這一次的購房抄底『戰役』,張韻花了不少工夫。她給記者看了一個筆記本,上面詳細地記錄了每一家中介公司給她推薦的每一套房源,甚至還有自制的價格曲線圖,精確到每一個小區。
與記者的交談過程中,張韻也在不停地接著中介公司的電話。掛掉電話,張韻感慨地說:『看看,現代城的房子都降到2.3萬/平方米了!我可要實時監控房價變化,准備隨時出手,一是不要錯過時機,二也不能被忽悠了!』
炒房人
『雖然現在房子賣的不好,但是並不是購房需求減少了,只是都「貓」著,尤其是那些江浙一帶的投資客,這一輪房價下降對於他們來說不一定是壞消息。』熒燦地產華騰園店尹店長透露,多數客戶現在態度很『曖昧』,『不說買也不說不買,每次看完房也沒個說法。』
熒燦地產總經理顧晨天分析認為,三個月前,江浙一帶投資客就已經拋售了手中大部分房產。由於前期獲利頗豐,投資客手中握有大量資金,就等著全款抄底。
北京房地產交易管理網數據顯示,5月份,一居室小戶型成交比例僅為一成,連續三個月下跌,而小戶型的青睞者大部分都是投資客。
業內人士認為,從市場數據來看,炒房客確實退市了,但不排除隨時重返樓市的可能。
資金充裕隨時准備再入市
專家說法
政策放寬時纔會有抄底良機
知名地產評論人楊紅旭分析,5月,部分開發商已經調低心理預期,以低於周邊市場價的價格開盤,吸引了部分買家入市。盡管開發商認定調價只是一種經營戰略,不承認企業所面臨的資金壓力,但未來開發商的資金必將由寬松趨向緊張,成交量急跌之後就是價格的下調。
楊紅旭表示,估計今年7月份全國70個大中城市房價將出現環比下降。一線城市的下跌幅度預計在30%左右。
而究竟何時樓市會見底?業內人士認為,要等調控政策退出或放寬時,那時纔可能出現抄底良機。
中原地產、熒燦地產、21世紀不動產等多家中介表示,目前市場上潛在的大量『抄底族』將成為房價報復性反彈的最大威脅,一旦爆發,房價快速反彈的情況或將再次上演。而防止人們手中大量的閑錢流入樓市的根本辦法,就是為資金找到更好的投資出路。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||