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多年來,京滬深穗一直是中國房地產發展的風向標,此輪房地產調控後這幾座城市也是人們市場關注的重點。在中國房地產的版圖中,二線城市的發言機會比較少,三四線城市更是基本失語。不過此輪調控後,重慶作為中西部地區唯一的直轄市,其話語權正在逐漸增加。近日,一向快言快語的著名經濟學家郎咸平近日表示,我國目前的經濟環境不適合馬上開征房產稅,並為地方房地產發展開出處方——走『重慶模式』之路,他認為這一形式可以拯救中國房地產。
郎咸平所說的『重慶模式』在6月12日由七大部委聯合推出,它的優勢在於通過系統工程解決了房地產問題。『重慶模式』的工程包括三部曲:第一,未來3年建設4000萬平方米的公租屋,可以解決100到200萬人的居住問題。第二,從明年開始陸續引入300萬農民工進城給予重慶戶口。農民工要拿到重慶戶口,必須放棄宅基地復耕農地。這樣既為公租房提供了土地,也保證了足夠的耕地面積。第三,加強建設IT產業集群。引入了惠普、思科等品牌企業,並做到80%的零配件在重慶本土生產,這樣就可以解決300萬入城的農民工工作問題。
『重慶模式』的核心靈魂在於加大保障房的建設,同時放寬商品房的管制。只要老百姓都有房子住,商品屋價格該上漲就上漲,第一次在實際操作中實現了雙軌制。另外,在保障房的分配上實行寬進嚴出。公租屋住滿五年後,纔可以購買下來,而且賣掉的話也只能用經適房價格賣給政府。郎咸平表示:『我個人認為在目前的房地產形勢下,只有重慶模式纔能拯救中國房地產。如果推動重慶模式,將會使我國房地產市場逐漸穩定,我們的股票市場也將慢慢水漲船高。』
『重慶模式』這一思路與這輪房地產調控加大保障房建設的戰略方針相吻合,並提出了符合當地實際情況的具體解決方案,比起北京、深圳、廣州這些城市的保障房建設規劃,執行目標更加明確,還提出了增加公租房土地的解決辦法。
各地方極力幫助百姓解決住的問題,本是一件造福於人的行為,不過北京最近爆出的保障房也『脆弱』問題,使得我們在欣喜保障房建設大面積增加的同時,也將更多的目光投在了住房質量上。
近日,北京市住建委對外公布了大興區保障房項目的督察結果,舊宮三角地B、C區8棟住宅工程,出現了工程混凝土質量問題,被責令停工整改,並暫停該項目的網簽預售。
『根據檢查,處於施工進行中的5至9層,出現了混凝土試塊強度不符合設計要求的情況。目前正在對整個工程進行全面檢測,將根據檢測結果,研究制定工程處理方案,不留安全隱患。』市住建委相關負責人表示。
據了解,大興區舊宮保障房項目,位於大興區南大紅門舊宮三角地,原定於明年6月交付使用,總建設規模為205614.75平方米,樓盤名為『明悅灣』,由北京日月房地產開發有限公司投資建設,北京九源三星建築師事務所設計,北京住總第二開發建設有限公司總承包,北京日日豪工程建設監理有限責任公司監理。整個項目包括商品房、非配套公建、經濟適用住房和廉租房。(李木子)