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國家新政出臺後,天津樓市住宅成交量持續下滑,繼而優惠打折的消息鋪滿市場。但這似乎並不包括某些高端樓盤。據記者了解,天津包括別墅在內的各大高端樓盤,都有不錯的銷售業績,甚至帶動本市整體房價繼續上漲。高端住宅拉動整體房價上漲
近日,國家統計局發布了2010年上半年全國房地產市場運行情況,數據顯示,6月中心城區新建商品住宅成交均價為14373元/平方米,環比上漲0.4%;環城四區新建商品住宅成交均價為10448元/平方米,環比上漲了15.2%。中原地產(天津)投資顧問部分析師薛秋宇表示,就天津的市場而言,品質較高項目抵抗市場波動能力更高,因此成交集中在一些中高端住宅,從而帶動了房價繼續上漲。
『稀缺性』創造高端住宅價昇空間
在高檔住宅市場方面,老城廂、南開奧體、泰達城、和平與河西區的新盤供應將本季度高檔住宅的需求引向這幾個區域,其中小戶型的項目尤其受到自住者和投資者的青睞。從記者調查走訪的情況看,這幾個區域的樓盤價格均未低於20000元/平方米。如在南開區高端項目較為集中的老城廂板塊,陽光晶典、保利香檳國際、富力城三期、仁恆海河廣場等,均價都在25000元/平方米左右,部分項目價格比去年同期上漲了10000元/平方米,為此,購房者也以投資者為主。另外,通過5月的整體下滑調整後,西青區樓市一些品牌項目開始打出高端產品的招牌,價位上揚顯而易見,再次衝破10000元/平方米的成交均價大關。
合富輝煌房地產(天津)市場研究部總監任炯表示,就目前而言,天津市場上真正有代表性的高端產品屈指可數,因此,其稀缺性也就決定了產品未來的昇值性。由於城區的土地資源非常有限,尤其是成規模土地,幾乎大多為拆遷改造的項目,使得城區高端項目嚴重面臨供不應求的局面,越來越多的高端購房者已經認識到,盡早出手不失為明智之選。
8月高端項目售價或仍有上調
據統計,8月本市將有34個住宅項目有較大動作,在這些新開樓盤中,不少高端項目的售價都將在原售價或周邊項目定價基礎上略有上漲。例如,6月初,南開區某樓盤以均價15000元/平方米入市,8月或9月該項目將加推房源,據銷售人員透露,其均價可能達到20000元/平方米。業內認為,一些首次開盤低價入市的樓盤以價格優勢聚斂人氣,而眼下政策對於市場的壓力與新政剛出臺時相比略有好轉,且開發商資金回籠壓力有所減輕,因此一些開發企業開始抬高房價,以求高利潤回報。『市中心樓盤的價格肯定要比周邊項目高出很多,眼下市場銷售行情普遍不好,價格過高或過低都會影響銷售業績,所以目前項目亮相初期不會公布價位,而是以統計購房者意向為主。』河東區某項目銷售人員透露,新盤售價大約等到正式銷售前一周左右纔會公布。
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