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『90/70』政策松動,哪些項目最高興?
業內人士表示,『90/70』政策松動,最為高興的,應該是一些定位高端的樓盤。很顯然,在寸土寸金的市中心,那些受『90/70』政策束縛的樓盤,今後可以多騰出一些操作的空間。特別是對於2007年下半年高位拿地的那些項目來說。
據了解,這些項目大多地價就在1-2萬元/平方米之間,定位又普遍高端,很多都要做精裝修,成本都要在3-4萬元/平方米左右,很明顯是賣給經濟實力雄厚的有錢人的,不過小戶型比例的限制,讓他們中很多人都遭遇到了同一個難題。
『以90平方米的小戶型、3萬元/平方米計算,一套小戶型的總價也要270萬元。即使是有錢人,也會權衡再三的。』市場對這批戶型的銷售前景,也並不看好。事實上,一般高端客戶,不會特別青睞小戶型,因為小戶型不適合居家。同時,小戶型住宅又特別容易跟酒店式公寓形成激烈競爭,因為兩種產品類型和意向客戶都很相近。』
另外,更讓開發商頭疼的是,小戶型因為面積比較小,套數比較多,所以銷售節奏比較長,『一套大戶型的總價,可能相當於4套甚至更多小戶型的價格。對於開發商來說,付出的精力可能就是4倍甚至更多。』
小戶型競爭激烈,加上大戶型相對稀缺,為此,一些樓盤有意要將小戶型改成大戶型。綠城在錢江新城的大型綜合體藍色錢江項目,土地出讓時也有戶型方面的限制。因為定位比較高端,考慮到意向客戶群可能更加喜歡一些大一些的戶型,所以藍色錢江在最開始的戶型設計時,就有把兩套90平方米以下的小戶型打通賣的想法。
事實上,目前杭州樓市的樓盤中,就有不少『拼裝戶型』,比如申花路板塊的協安上郡,就有一批名叫『1+1MIX』的戶型。據介紹,這種戶型是指把兩個相鄰的戶型『89+63平方米』或者『88+64平方米』進行拼裝,聯合成一個152平方米的大空間。不過很顯然,這種後天組合而成的大戶型,總是功能布局的合理性等方面,不及先天大戶型規劃那般流暢。同時兩套變成一套,也涉及到『二套房貸』依舊要辦理兩個房產證等許多後續問題。
『90/70』松動,無疑讓這些樓盤少了不少無用功。『如果政策松動,我們肯定也要調整方案,相信大部分高端項目都會這麼做。』昆侖公館有關負責人也這樣告訴記者。
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