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在經歷了連續兩個月的交易量下降之後,7月的京城樓市再次創下了交易量的新低。其中二手房的日平均成交量僅334套,降至年內最低點;新建住宅銷售量比6月雖有所上昇,但仍處於歷史低位,比去年同期則下降近70%。
根據北京市房地產交易管理網的數據統計顯示,今年4月,北京二手房的日均成交數量曾達到1096套的高點。
北京中原三級市場研究部研究總監張大偉告訴記者,一套二手房從掛牌出售,到找到買家簽訂合同,在今年4月調控政策出臺前,成交時間只需要2到3天,而現在一般需要20天纔能找到買家,成交時間拉長了10倍。不僅如此,買賣雙方的心理價位也非常明顯地出現了差距拉大的現象,最近,尤其是三部委確定房地產調控政策繼續執行,以及二套房房貸認定標准的從嚴,使得很多購房者繼續大幅下調心理價位。
而房主則因為之前的降價並沒有增加看房人氣,轉而選擇了待價而沽。北京中原統計數據顯示,7月北京二手房出現了價格降幅放緩的現象,甚至有個別區域有輕微的上漲。
與二手房市場不同,北京市新建住宅方面的情況在7月出現低位的上漲。從成交情況來看,據北京房地產交易管理網數據統計顯示,7月北京新房成交套數為5726套,比6月上漲15.42%,但交易量仍處於歷史低位。
張大偉表示,根據中原地產的統計,目前的市場供需比相比4月份的1:3到1:4已經出現了非常明顯的變化,供大於求的特征開始逐漸顯現。隨著調控政策的逐步深化,8月的房地產市場依然將處於低迷態勢,交易量仍將在下行通道上徘徊。同時,交易價格仍有一定下調的空間。
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