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上海樓市7月成交繼續低迷。昨日,佑威及樓市專評網聯合提供的數據顯示,7月份,上海市商品住宅成交均價為19313元/平方米,比6月份上漲0.76%;商品住宅銷售面積43萬平方米,比6月份上漲2.38%,僅為去年同期的23%。
從歷史水平來看,7月當月商品住宅交易量低於今年上半年月均60萬平方米的水平,甚至不及行情急速向下的2008年下半年。
根據報告,銷售成績不佳部分源於開發商推盤保守。2010年7月,上海全市商品房供應量為182萬平方米,相比6月增長約三成左右。其中,商品住宅供應量僅為51萬平方米,和6月持平,其餘大部分為政策性保障房源。
佑威統計顯示,從7月上海新增供應最大的10個項目來看,僅有中信泰富又一城當月成交量突破其預售總面積的50%,其他樓盤成交普遍較低。上述10個項目中,一半樓盤成交不足10%。
方方地產同一天發布的月報稱,部分前期銷售乏力的開發商在7月新推房源時選擇大幅度降價。
該報告稱,從7月整體情況來看,采取調價行為的樓盤開始增多。經歷6月『有價無市』的市場後,多數項目開始降價。如嘉定南翔的上雋嘉苑,7月新推經濟公寓單價11000-14000元/平米,和2010年一季度初相比下滑約兩成,基本和2009年二季度初水平相等;又如浦東北蔡的大華錦繡花城(14街區悅豪斯),5月推出裝修房單價35000元/平米,在經歷了2個月的交易慘淡後,7月底新推相同產品,雖然位置更佳,但報價直降至28000元/平方米。
但在7月,並沒有項目出現一降再降的現象,那些降價幅度在15%-20%之間的個盤基本都獲得了交易量的支持。
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