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萬科、龍湖、保利、碧桂園等15家大型房地產企業在上周相繼發布了2010年上半年銷售業績報告。在這15家大型上市房企中,九成以上銷售金額同比增長,漲幅最高達164 %;但與年初預期相比,近八成房企目前尚未完成全年銷售目標的一半。
多數房企業績增長
上周,首批地產企業公布了上半年銷售業績報告,除富力和世茂地產同比2009年同期分別下降2%和13.9%以外,其餘,如SOHO中國、合景泰富、碧桂園、萬科、華遠、保利香港等都有明顯的上昇。
其中漲幅最大的當數SOHO中國,今年上半年公司協議銷售額總計118.9億元,而其去年同期營業額只有7190萬,同比增長了164倍。此外,上半年銷售金額首當其衝的萬科地產則實現了367.7億元,同比增長了19.5%。
本市九成房企未完成計劃
截至6月30日,盡管樓市新政執行只有75天,但此次公布的房企中報仍顯示出其對市場的重要影響。在公布業績的上市公司中,有八成企業沒有完成年計劃的50%,而本市多家剛剛進行上半年業績統計的地產企業中超90%企業都沒有完成年度半數任務。
在公布中報的上市房企中,除了合景泰富、SOHO中國分別完成了66%和66.05%外,其餘都完成了年銷售目標的4成左右,其中,綠城和恆盛地產只完成了年銷售目標的32.69%和28%。
降價救市效果最明顯
從5-6月份市場業績來看,積極采取降價措施的開發商在市場份額與實際回款方面佔得了先機。
以上市企業萬科為例,按照月度銷售面積和銷售金額計算,其1-4月銷售均價為12209元/平方米,但隨著4月樓市新政的出臺,其5月銷售均價降至10872元/平方米,到6月更降為10233元/平方米,但與此同時,市場佔有率卻不斷提高。6月的前三周,萬科在14個重點城市市場佔有率昇至8.2%,較2009全年3.5%的市場佔有率增長明顯。
恆大地產也於5月份率先在全國推出85折優惠,該公司6月份銷售額同比增長近三成,近日又宣布全年銷售目標再上調30%,成為目前唯一上調銷售目標的大型房企。
新盤優惠齊發力
業內人士分析,如果下半年房地產市場觀望之風繼續彌漫,預計會有七成以上的房企難以完成年內目標。
龍湖地產旗下約六成以上的新房源將在下半年推出;恆盛地產對下半年市場持審慎態度,新盤定價會緊盯市場接受程度……針對目前樓市銷售的不利因素,綠城、恆盛、龍湖等房企近日紛紛表示,將在下半年加大推盤力度。
業內人士分析,雖然上半年上市房企業績報喜已成定局,但新政的效果纔剛剛顯現,資金壓力將讓各大房企下半年開始接受更為嚴峻的市場考驗。
面對資金和銷售業績任務的雙重壓力,開發商們已經普遍認同以促銷或降價策略贏得市場。據了解,上市房企中已有超過60%的企業下半年將有更大幅度的優惠促銷活動,多數新開盤項目價格將不會在目前基礎上有明顯上漲。(記者安元實習生常力軒張艷)
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