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地產商正使出渾身解數融資,信托渠道成為這場『豪賭』的對象。日前,信托公司發行的地產集合信托產品預定收益率不斷刷新,從11%到13%,再到15%。而上半年該類產品的平均預定收益僅約為9.5%。
7月22日,中信信托發行了一款特定資產收益權投資集合信托計劃,發行規模為7.1億元,預定收益達到13%,這一紀錄隨即被打破。7月26日,中融信托發行『海南中度房地產股權投資集合資金信托計劃』,發行說明中明確標注預定收益最高達到15%,發行規模為8.5億元。
『信托公司不斷提高地產信托產品的預定收益,與目前地產商急於圈錢不無關系。』一位信托公司分析人士指出。在他看來,由於政策限制,地產商的融資渠道處處被卡,但如果不注入『活血』,地產商(尤其是中小型地產商)將無力周轉。在此背景下,只有打『收益牌』來吸引更多的資金。
據悉,此前銀行貸款是地產商融資的主要渠道,但目前銀行信貸不斷收緊,地產商的這一『補血』渠道已被卡斷,而銀行信托理財產品也從6月初開始發行受限,因此信托公司合作主推的信托集合產品計劃已經成為地產商的『救命稻草』。
但是,5月初全國信托公司監管工作專題會議則顯示,銀監會已要求將信托貸款納入信貸規模總體監管范圍之內。從那時起,信托融資就開始逐漸被收緊。用益信托工作室不完全統計顯示,目前地產信托產品發行數量開始減少,隨之而來的總規模則不斷萎縮。
『目前國家正在對地產業加以調控,房價出現不穩定跡象,地產商的利潤在一定程度上受到影響,因此地產信托產品的收益也存在不穩定因素。』一位業內專家建議,投資者投資信托產品時一定要關注信托資金投資項目的市場前景、了解信托公司的信譽度。不過也有不同的聲音認為,一旦投資者的收益不能兌現,信托公司可以通過發新產品加以彌補。
凡事皆兩面。一方面,地產商在下血本融資,另一方面,他們也在不斷施出金蟬脫殼策略,以減小自身的資金風險。如中融信托發行的上述產品融資,實則為地產商海南中度實業成立的一個項目公司——海南中度房地產開發有限公司90%的股權作為質押。『充其量海南中度實業出資10%,這將意味著一旦投資項目受損,地產商損失很小。』一位地產專家指出。
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