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在號稱史上最嚴厲樓市新政實施100天之際,嘉興樓市被調控得怎麼樣了?剛需購房者現在是怎麼打算的?房產投資人都在想什麼?什麼樣的房子屬於『三套房』?房價到底是漲了還是降了?本報今起通過一些微觀現象來展現嘉興樓市的現狀,觸摸樓市新政下的嘉興溫度,讓讀者多角度感受樓市調控給我們帶來的影響。
不知何時出手
到嘉興工作已有三年的徐明,和女朋友也談了近三年戀愛,因為把結婚排進了兩個人的『三年發展規劃』,所以買房計劃在去年底順理成章地變成了『三年發展規劃』的首要內容。
可是,好不容易鼓起勇氣決定買房的徐明卻碰上去年10月份、11月份那一波房價暴漲潮。『要不等等再買。』父母給了猶豫不決的徐明這樣的建議。『再看看吧,現在中央都說要遏制房價過快上漲。』准岳父岳母同樣給出了暫時觀望的建議。
去年秋季房博會,市區很多普通樓盤的開盤價達到6500元/平方米至8000元/平方米,而之前,購房者對市區房價的接受區間是3800元/平方米至6500元/平方米。
買同一套房子,前後僅差一兩個月的時間,可能要多付20萬元。房價漲得這麼快,大部分准備買房的人無法接受,徐明也接受不了。徐明說:『多付的20萬元意味著,裝修完房子買輛車的計劃泡湯了。』
『都說嘉興房價漲不起來,我想這波漲價潮最終會回落的。況且,我和女朋友以及雙方父母意見統一,我們決定再等等。』這是徐明當時作出的決策。
轉眼到了今年3月,春節前後的成交走淡,讓徐明看到了房價回調的希望。『3月上旬,信達東郡還推出了存5000元抵10000元的優惠活動。』徐明說,他當時還以為這是房價要跌的一個信號。
誰知,接下來房價又瘋狂了一次,一些之前看好的房子叫價從7000元/平方米至8000元/平方米跳到了8000元/平方米至9000元/平方米,這個時候,徐明著實著急了,因為相約一起買房的朋友差不多都出手了。
這時,徐明又去征求父母和准岳父岳母的意見,可出乎意料的是,這一次老人都說房價看不懂,還是要小兩口自己拿主意。
就在徐明再次下定決心出手時,號稱史上最嚴厲的樓市調控新政出臺了。『買還是等?』最後徐明和女朋友商量以後決定等等再買。
現在樓市調控新政實施100天了,房價不但紋絲不動,連『存5000元抵10000元』的優惠也沒有了。房價到底降不降?應該什麼時候出手買房?這是徐明現在最關心的問題。要知道,房子價格的不斷上漲,已經導致他的『三年發展規劃』中的結婚計劃耽誤了大半年。徐明說:『我現在只能押寶調控政策會有成效,我甚至希望國家再出臺更嚴厲的樓市調控政策,讓房價下降10%至30%。』
不幸兩腳踩空
因為買房這個環節出差錯,徐明的『三年發展規劃』被打亂了,但是徐明並不『孤單』,還有人因買房環節出差錯而淪為租房一族。
劉夢茜和徐明差不多是同時考慮買房的,不同的是,劉夢茜要買的不是第一套房,而是改善性的第二套房,並且是市實驗小學東校區的學區房。
本來劉夢茜的算盤是:最遲4月中旬下單買房,然後馬上裝修,5月底差不多就能拿到房產證,接著趕緊把戶口遷入學區房,還可以趕在黃梅天之前把房子裝修好,到8月底,新房子可以入住,孩子也正好可以到市實驗小學東校區開始小學一年級的課程。『這簡直是一次「無縫對接」。』此前,劉夢茜一直很得意自己對生活的規劃能力。
不過,這一次,劉夢茜的規劃能力遭遇了『政策意外』。
由於3月中下旬普通住宅成交量迅速走高,並顯露瘋狂之勢,嘉興市區房價再次出現近1000元/平方米的暴漲,一些熱門學區房的價格也是水漲船高,連二手房的叫價也達到了8000元/平方米,而且房東都有意無意顯露出『這個價格也不一定賣』的姿態。
在對比了巴黎都市、贊成學仕苑、百盛花園、翰林府第4個小區的幾套房子後,劉夢茜選中了入住率相對較高的翰林府第的一套130平方米的新二手房,房東開價105萬元。
對於超過8000元/平方米的單價,劉夢茜諮詢了很多同事、朋友,得到的答復都是:價格明顯虛高。但是,劉夢茜和老公覺得在價格相差不大的情況下,翰林府第這套房子的戶型和樓層是他們最中意的,所以還是決定出手。
於是,劉夢茜付了1萬元定金,並和中介公司以及房主約定4月19日簽合同。隨後,劉夢茜緊鑼密鼓地開始了自己的賣房進程。很快,劉夢茜就把自己位於城東路的老房子以32萬元的價格賣掉了。
4月13日,劉夢茜收到了自己賣房子所得——27萬元(總房價32萬元扣掉了5萬元公積金貸款)。4月15日晚上,劉夢茜從電視中看到了中央出臺樓市調控新政的新聞,當時劉夢茜認為,這可能也會像去年底的樓市調控那樣,雷聲大雨點小,最後不了了之。為了給自己吃顆定心丸,劉夢茜又給中介人員打了電話,對方也說問題不大,應該可以趕在新政策落地前完成買房流程。
但這一次,劉夢茜的判斷錯了,中介人員的判斷也錯了。
4月19日,劉夢茜趕到中介公司時,看到中介人員一臉無奈。對方告訴劉夢茜,自己問遍了有合作關系的銀行,都說像她這樣的情況可能要支付50%的首付,而且銀行現在暫停房貸業務了,要等到上級部門的新指示下達後再開始放貸。
劉夢茜一盤算,房款105萬元,首付就要近53萬元,再加上各項稅費以及中介費,自己需要一次性支出近59萬元,但是她現在可支配的錢只有賣房子的27萬元和12萬元存款,距離59萬元還有20萬元缺口,而且二套房貸款利率按照基准利率上浮10%執行,每月的還貸壓力大了很多。
劉夢茜和老公經過三天的商量,覺得實在吃不消,中斷了改善性購房進程,還好賣家也比較體諒,退還了1萬元的定金。
前腳賣掉老房子,後腳改善性住房因為政策調控沒買進,劉夢茜雙腳踩空,被迫淪為租房一族。劉夢茜說:『現在我買什麼房都要按第二套房貸款,說不定最後我只能全款買套總價低的老房子住。更要命的是,眼見小學就要開學了,孩子上市實驗小學的計劃也泡湯了。』(南湖晚報記者陳雪峰)
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