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[提要]據方方地產諮詢機構發布的最新數據顯示,今年上半年,五成品牌房企非住宅對利潤貢獻率20%,這一比例較去年有所上昇。眾多品牌開發商早已看好商業地產領域。
早在房產新政滿月時,高力國際華東及西南地區董事總經理翁琳就曾表示看好商業地產在新政後的行情。
房產新政推出後不久,來自各方的聲音紛紛看好商業地產。更有分析人士稱,住宅市場正面臨前所未有的嚴厲調控,這對於正在復蘇的商業地產市場是一次『反攻』良機。
現如今新政已近百日,各方對商業地產領域所表現出態度卻截然不同,品牌開發商紛紛戰略進軍商業地產,而中小投資者表現謹慎。
品牌開發商加大力度進軍商業地產
據方方地產諮詢機構發布最新數據顯示,今年上半年,五成品牌房企非住宅對利潤貢獻率20%,這一比例較去年有所上昇。眾多品牌開發商早已看好商業地產領域。
眾多品牌開發商紛紛在住宅地產市場『遇冷』時,進軍商業地產領域。有消息稱,萬科、綠地、保利等知名地產企業都開始試圖更大力度地進入商業地產領域,涉及資本高達千億元以上。
萬科總裁郁亮在去年底就已表示,『萬科未來將加大持有型物業的儲備。』未來萬科持有型物業將佔兩成。萬科明顯為發展商業地產做好了准備,從合作伙伴凱德置地中把有15年商業地產領域工作經驗的毛大慶挖來。
今年3、4月間,萬科分別在北京、西安和東莞拿下商業項目,總投資超百億元。而且布局覆蓋了一線城市、沿海三線城市和內陸區域中心城市,無不顯示出萬科在商業地產領域的勃勃野心。
soho中國6月12日宣布收購外灘204地塊,總收購約為人民幣22.5億元。收購完成後,公司將持有國鼎公司90%股權,並間接持有項目公司61.506%的股權。項目總佔地面積約22462平方米。土地可用作商業、金融、辦公、酒店等用途。
華潤置地剛剛購入軌道交通10號線吳中路停車場大型綜合開發項目50%股權,這一位於閔行地區的地塊將被建設成為華潤標志性商業綜合項目——『萬象城』。上海聯合產權交易所今年5月發布的信息顯示,上海申通地鐵資產經營管理有限公司掛牌轉讓『上海通益置業有限公司50%股權』, 6月29日,華潤置地通過公開競價以10億元價格成功競得這一項目。項目位於閔行區軌道交通10號線吳中路停車場地塊,佔地面積234644.70平方米,是一個集軌交主題科技展示、商業物業開發、辦公物業開發於一體的綜合型開發項目。
品牌開發商紛紛加大力度進軍商業地產,而此時,中小投資者由於資金實力較弱及貸款緊縮的問題,紛紛對商業項目持觀望態度。
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