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[提要]近日,合富輝煌市場研究部發布2010年6月全國住宅市場月報,指全國十大房企中不少在6月開始促銷調價賣樓,降幅在10%以內,也因此使得這些房企的銷售業績環比上昇。
近日,合富輝煌市場研究部發布2010年6月全國住宅市場月報,指全國十大房企中不少在6月開始促銷調價賣樓,降幅在10%以內,也因此使得這些房企的銷售業績環比上昇。
促銷提昇銷售面積及金額6月份,不少大型房企改變觀望的態度,通過促銷來增加銷售業績。
在萬科、保利、世茂房地產、金地、雅居樂、碧桂園、富力、中海、綠城和恆大十家上市房企中,除碧桂園外,其餘9家6月銷售面積和銷售金額環比均有所增長。
各大上市房企銷售業績在6月明顯上昇的原因是由於多家房企開始了不同幅度的讓利促銷。
6月份,萬科旗下多個樓盤價格『暗降』,雖然調整幅度基本在10%以內,但對銷售的帶動十分明顯。6月萬科銷售面積同比、環比分別增長28%和82%,銷售金額同比、環比分別增長28%和72%。富力在6月下旬則以『團購』名義進行促銷,優惠幅度約9.5折。
6月富力的銷售金額和面積環比則分別增長31%和43%。
不過,從恆大、萬科和富力等大型上市房企促銷優惠的幅度來看,實際降價幅度都在10%以內。
而從今年上半年的業績來看,大多數上市房企銷售面積與去年相比有所萎縮,同比上昇的只有保利、碧桂園和恆大。因為銷售單價仍處於相對高位,所以上半年大多數品牌開發商銷售金額相對持平。
只有金地、世茂房地產和富力輕微低於去年同期水平,而碧桂園、恆大、龍湖等開發商銷售金額同比有較大幅度增長,總體保持去年同期水平。
月均拿地面積銳減50%值得一提的是,隨著樓市調控的加深,大型房企的拿地熱情明顯減退,拿地重點更從一線城市轉移至二、三線城市。
數據顯示,今年1-4月,一直拿地較為積極的萬科、保利、招商、金地、雅居樂、碧桂園、富力、中海、龍湖和綠城,其各月拿地總面積都超過300萬平方米,到了5月則下降至200萬平方米左右,到了6月僅有150萬平方米左右,僅為1-4月月均拿地面積的50%。
並且在6月,這十家開發商均沒有在一線城市拿地,所購地塊都位於二、三線城市。從上半年來看,萬科只在2月和5月拿過一線城市的土地;保利在3月和5月拿過一線城市的土地,綠城只在2月拿過一線城市土地,其餘月份主要購買的都是二、三線城市土地,一線城市土地佔比也很少。
從樓面地價的走勢來看,5、6月份所成交土地的樓面地價較穩定,保持在2000-3400元/平方米的水平,沒有出現新政前,尤其是2月份的高樓面地價的成交個案。
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