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[提要]7月已進入尾聲,史上最嚴厲的地產調控政策出臺也已過了百日,房企價格攻略出現什麼變化?日前,某調查顯示萬科、招商、金地、中海、富力、合生、龍湖、保利、綠城及華潤等十大房企在全國26個城市的313個樓盤顯示,標杆房企總體降價行為並不明顯。
7月已進入尾聲,史上最嚴厲的地產調控政策出臺也已過了百日,房企價格攻略出現什麼變化?日前,某調查顯示萬科、招商、金地、中海、富力、合生、龍湖、保利、綠城及華潤等十大房企在全國26個城市的313個樓盤顯示,標杆房企總體降價行為並不明顯。
半數樓盤死挺樓價
從新政公布百日來看,雖然成交量在一次次地打破低點,但十大房企似乎並未有大動作,房價並沒出現較大低頭的跡象,價格依然堅挺,小部分樓盤還出現逆市漲價。
調查數據顯示,49%的樓盤對未來走勢沒有明確表態,33%揚言會維持現價,而有10%表示價格依然會上漲,只有8%會有降價措施,可謂勢單力薄。從這些數據可看出,樓價的堅守也許依然會持續下去。
即使是在新政的打壓下,優惠活動也不多。調查顯示,十大房企旗下超過一半的樓盤沒有采取優惠措施,而采取的優惠活動中又有一半左右為全款打折,剩餘的就是諸如送面積、送裝修費等不痛不癢的優惠措施。由此看來,試探市場行情及購房者心態是開發商們的最終目的。
房企銷售不盡人意
根據合富輝煌市場研究部預計,由於上半年成交量低迷,眾多房企的銷售額並不盡人意,下半年促銷壓力大。
數據顯示,金地前5月銷售額僅50億元,距原定250億~270億元的目標相去甚遠。據悉,上半年十大房企中無一完成全年銷售目標的50%。有消息稱招商、綠城等等龍頭房企下半年都會加大推盤量,僅萬科、保利等就有1200萬㎡的新盤湧入市場。地產人士稱,面對巨大的銷售壓力,如果加大推盤量還不能有所緩解,或許只有降價一途。
合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江認為,下半年廣州樓市供應區域性失衡的局面無法得到好的改善。預計下半年廣州樓市價格將下調10%~20%。在供應增加、開發商主動促銷下,市場交投氣氛將有所活躍,相比目前的底部水平,略有回暖。
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