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今年以來,地產調控步步緊逼,『地王』似乎都過上了窘迫的日子,一些『地王』項目因交不起地價款被勒令收回,成了地產界的笑柄。北辰實業在長沙的92億元的『地王』命運又如何?北辰長沙分公司總經理曾勁接受證券日報記者采訪時表示,北辰長沙地價為每平米2400元,目前周邊的成交地價已昇至3500每平米,北辰實業三年賺了個盆滿缽滿,『地王』昇值45%。
高調首發 首期年底開售在暢銷地產圈《野蠻生長》一書中,地產界大佬馮侖記載了一段當年的舊事,在萬通創業初期,馮侖騎自行車到亞運村轉了一圈,就尋求到了幾百萬元的貸款,馮侖轉了『一圈』的地方就是亞奧區域,具有鮮明城市特征的亞運村,亞運村是北京的重要名片,這個造城者就是北辰實業。
在完成了奧運會重要項目的建設之後,北辰實業轉向緊盯長沙,復制在北京的『造城模式』。7月16日,北辰實業高調舉行了總建築面積達537萬平方米的長沙項目的發布,將長沙新河三角洲地塊定名為『北辰三角洲』。北辰長沙分公司總經理曾勁接受證券日報記者采訪時表示,北辰三角洲是目前長沙乃至湖南規模最大、品質最優、配套最全的高檔樓盤,總建築面積約537萬平方米,該項目已與華誼兄弟簽約,欲在長沙建面積1.1萬平方米的中國最大的旗艦影院,北辰三角洲首開一期30萬平方米住宅將在10月進行結構封頂,預計年底前開盤。
目前來看,房地產調控並沒有出現放松的跡象,一些房地產企業已經准備『過冬』,北辰實業逆勢而上,是否會『生不逢時』?曾勁經對記者表示,國家的宏觀調控定調是保持地產行業又快又好發展的基礎上,遏制某些城市房價過快上漲,一線城市是調控的重點。而對長沙這樣的二線城市來說,恰恰是發展的機遇。某些一線城市房價下跌了30%-40%,而二三線城市的房價與去年同期相比,上漲了20%左右,長沙的房價增長10%-20%,呈現勻速增長的態勢,長沙房價在中南六省價格最低,是房地產開發的『安全島』。北辰長沙地價為每平米2400元,目前周邊的成交地價已昇至3500每平米,北辰三角洲地價已經昇值45%。
強勢擴張會否遭遇資金尷尬2007年7月,當北京北辰實業股份有限公司以92億元高價拿下長沙新河三角洲地王的時候,北辰實業的股價趁勢漲到了其歷史最高點——17.68元/股,而現在不足4元的股價,是北辰實業上市時的價格,投資者在擔心什麼?北辰實業證券事務代表胡浩接受證券日報記者采訪時表示,股價的變化應該是主要來源於二級市場的影響,在奧運會之前曾有奧運概念,現在又過度下跌,但公司基本面沒什麼變化。資金危機會否不期而至,深度影響北辰三角洲的發展,北辰實業董秘郭川對記者表示,北辰實業長沙項目62億元地價款,已嚴格按照協議支付,北辰實業在未來的2010年至2012年有60萬平米的可售地產,同時經營物業也帶來持續的現金流,在扣除銀行貸款等財務費用後,兩者相加每年有30億元的現金流,能夠保證資金供給,資金壓力還是在可承受的范圍之內。
對於北辰三角洲的設計理念,北辰實業負責人對記者介紹,美國JERDE等七大世界頂級設計機構,承擔了從建築規劃、交通規劃到園林景觀等城市建設的主要環節,他們在自己專業的領域均有著堪稱輝煌的作品和豐富的經驗。例如美國JERDE的項目范圍已經覆蓋了除南極洲以外的世界各個洲,美國1984年洛杉磯奧運會、拉斯維加斯百樂吉酒店賭場等。
『借助七家頂級設計機構的專業優勢,北辰三角洲將實現建築設施與自然環境、社會環境之間的和諧與可持續發展,真正建成為「湖南省乃至整個中南地區高品質都市生活區的示范標杆」。』長沙北辰房地產開發有限公司總經理曾勁如是說。
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