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中糧系的地產觸角越來越凶猛。中糧集團下屬中糧地產股份有限公司再度發力,將高端別墅品牌擴張到星城。前日,中糧地產長沙首個項目中糧·北緯28度全面亮相。迄今為止,16家國資委批准的以房地產為主營業的央企已有9家落子長沙,並且項目均已面市。
-記者何小紅
入長四年項目首度亮相
繼中建、中房、保利、中國鐵路工程、中國鐵建、五礦、中國水利水電、華潤之後,中糧集團在長沙的首個項目也正式面市。這意味著,16家國資委批准的以房地產為主業的央企,已有9家在長沙有了在售項目。據統計,加上前日亮相的中糧·北緯28度,9家央企在長沙已經有22個房地產項目,合計1260萬平方米體量,足足佔據了長沙的半壁江山。
事實上,中糧地產的長沙之旅始於四年前。2006年底,中糧地產集團在長沙的控股子公司長沙中糧地產開發有限公司與長沙中聯重工科技發展股份有限公司共同出資,成立了長沙觀音谷房地產開發有限公司。注冊資本總額為人民幣貳億伍仟柒佰陸拾柒萬捌仟?佰元整(25767.83萬元)。
蟄伏四年,昨日亮相。在長首個項目中糧·北緯28度定位為長沙首個高端別墅項目,主打『全資源別墅』牌。即佔據稀缺的自然資源,涵蓋自然、建築、文人等全資源人居素質的新一代高端別墅形態。據了解,全世界十大豪宅項目,其中資源型豪宅佔據8個。中糧此舉志在打造繼保利·朗峰雲墅,綠城·青竹湖之後,長沙別墅市場的又一標杆。
看好長沙市場早在長沙之前,中糧地產的版圖已經布局北京、上海、深圳、成都等十餘個城市。成功開發了多個住宅和商業項目。2009年,中糧集團在滬的首個住宅項目上海中糧·海景壹號,首期66套房源在一個月內銷售一空,成交均價達11萬元/平方米,成為去年全國均價最貴的樓盤。有媒體報道稱,這一數字,是其拿地成本的25倍。
上海之外,中糧也演繹了一個個地產神話。而長沙這個均價不足五千,被眾外來開發商抱怨為『價格上不去,利潤太低』的市場,何以吸引了這個地產大鱷?
『北、上、廣、深的今天,就是長沙的明天。』前日推介會上,中糧地產長沙公司負責人表示,政府旨在通過調控建立起以租賃為主的保障房市場和以出售為主的商品房市場,但實際上,目前新增加的土地供應遠遠無法滿足保障計劃,因此雖然短期內市場在行政調控後表現為觀望和下行,長期市場依然向好。特別是房價並不高的二線省會城市,發展潛力巨大。
盡管如此,中糧方面表示,不做地王,不做樓王,將參照長沙同檔項目的售價來定價,采取『低開高走』的原則,給首批客戶最大的昇值空間。
以房地產為主業的央企在長項目一覽:1、中國建築工程總公司
麓山和苑、芙蓉和苑
2、中國房地產開發集團公司
中房F聯邦
3、中國保利集團公司
保利花園、朗峰雲墅、麓谷林語
4、中國鐵路工程總公司
水映加州
5、中國鐵道建築總公司
中國鐵建國際城中國鐵建山語城
6、中糧集團有限公司
北緯28°
7、中國五礦集團公司
龍灣國際、格蘭小鎮、嘉盛國際廣場萬裡山河
8、中國水利水電建設集團公司
星城映象
9、華潤集團有限公司
華潤鳳凰城