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『長沙的房價不會怎麼降,長遠來看,還會要上漲。因為長沙樓市剛需旺盛。』市民李先生對樓市目前的走勢持這樣的看法。
事實上,這也是房地產界一直以來的觀點:由於大量剛需存在,支橕了上漲的房價,而在遇到調控時,也不會出現很大的波動。
但到底什麼是剛需,它是首套房麼?剛需購房者對住房都有哪些要求,他們更親睞市場上的哪些樓盤?紅網房產、晨報周刊、長沙電視臺政法頻道聯合推出了長沙樓市剛需報告,對此進行了調查。
剛需不只是首套房到底什麼是住房的剛性需求,在很多人看來,剛需就是首套房。網友『雨後秋蟬』顯然就不會同意這樣的觀點。『雨後秋蟬』結婚已經兩年,現在有一套60多平米的房子。目前,她正准備懷孕,考慮到要請父母親來照顧小孩以及以後小孩要有獨立的空間,所以她希望能夠購買一套130平米左右的房子。『現在的樓市新政,讓我們只能選擇蝸居了。』『雨後秋蟬』無奈地說。事實上,像『雨後秋蟬』這類改善型需求的購房者,也同樣具有很強的剛性。
於是,也有業內人士指出,樓市剛需,應該是以自住為目的的購房需求,它不只是包括首套房,同樣也包括改善型需求以及其他一些自住需求。『以前一提剛需,大家首先就想到九十平米,其實這是不對的,很大一部分剛需其實更需要的是120到160平方米的房子。』該業內人士指出。
受價格影響較小的部分也是剛需事實上,按照經濟學基本概念,所謂剛性需求,是指供求關系中受價格影響較小的需求部分。根據這一定義,剛性需求的涵蓋面就更為廣泛。
在目前的經濟形式下,一些收入較高的人群,他們並不以自住為需求,而為了抵抗通脹,以及保持資本的增值,在沒有更好投資渠道的情況下,選擇將錢投入樓市購房。這部分人的購房需求一般受價格影響相對較小,小幅的價格波動並不會影響到他們的購房意願,根據經濟學概念,這一部分購房者也可以被稱為剛需。
剛需力挺長沙樓市剛需對樓市的影響更是顯而易見。2008年,中國樓市在調整中持續低迷,從2009年4月起,壓抑已久的剛需集中釋放,導致了2009年下半年樓市的又一輪暴漲。
目前,長沙樓市的剛需也明顯大量存在。最具代表性的兩個事例是:6月中旬,富基世紀公園開盤創造了2.1億的銷售業績;6月底恆大雅苑開盤更是熱銷3億元……兩個樓盤都有一個共同點,其戶型都是從兩房到四房,正適合剛需購房者的需要。
同時,在長沙市房產研究中心每天發布的數據上,萬科金域華府、恆大雅苑、恆大華府、湘江世紀城等適合剛需的樓盤,成交量一直名列前矛。
剛需的活躍,讓長沙樓一直比較平穩。在許多城市面對調控出現零成交的狀況下,長沙樓市成交量雖然有所下降,周成交量卻也保持在兩三千套的區間。
合理戶型是剛需首選那麼,大量的剛需置業者購房時都會考慮哪些因素呢?長沙樓市剛需報告主辦方對此進行了調查,主辦方悉數列舉了50個備選條件,共收到有效投票41561票。結果顯示,票數在前三位的依次是戶型設計及空間利用率、開發商品牌和實力、地段。這恰恰也反映出了剛需購房者的普遍心態,因為是自住,所以希望能有好的戶型,同時開發商的實力是樓盤品質的保證,而地段,則能為今後的生活提供便利。
在隨後進行的長沙樓市剛需報告樓盤評選中,明城•國際中心、江山帝景、新華都•萬家城、
高信•向日葵、中建•麓山和苑等樓盤排名前列。新晉樓盤與品牌老盤同時進入網民視野,說明剛需對市場行情的關心,也表現了其旺盛的住宅消費需求。
7月18日長沙樓市剛需報告將隆重出臺,2010年長沙樓市剛性需求價值典范樓盤也將揭曉懸念。
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