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9日,長沙市房地產開發協會召開2010年上半年房產市場情況通報會。記者在會上獲悉,今年前6月,全市共完成房地產開發投資296.95億元,同比增加36.54%。其中,建築工程投資195.61億元,同比增加40.92%,其他費用投資83.51億元,同比增加38.91%。在其他費用構成裏面,土地購置費55.24億元,同比增幅達39.67%。
“開發投資額增幅明顯,土地購置費佔比大。”市房地產開發協會代會長傅清華認爲,整體而言今年長沙上半年的市場情況良好。其中開發投資額、新開工面積同比有較大增幅,主要是在去年銷售向好的前提下,開發企業資金週轉充足,對市場充滿信心,在上半年加快了項目建設、土地投資速度,加大了新開工量建設。另外,上半年經濟適用房和廉租房新開工面積48.87萬平方米,同比增長84.76%。
不過,從6月份的數據來看,新政調控對於長沙市場的影響開始顯現。長沙市房地產開發協會副祕書長、市房地產開發研究中心主任歐陽學海介紹,今年6月新開工面積環比5月減少了49.88%,這可能是在宏觀政策調控、市場逐漸變冷的情況下,開發企業根據市場情況放緩了項目開發建設進度。而從銷售來看,今年上半年銷售面積同比增長9.8%,延續了從2009年下半年以來的良好形勢。但是今年6月份,銷售面積較5月份減少了46.23%,首次出現了下滑。
有分析人士認爲,若在今後一段時間內,成交量仍然延續6月份的萎縮形勢,在供應量持續增加的情況下,開發企業將面臨較大的資金壓力,下半年房價的調整或將成爲現實。
據悉,長沙市6月底的空置面積達到587.24萬平米,從類型來看,滯銷(竣工一年至三年)和積壓(竣工三年以上)佔30.75%,與去年同期相比增加8.37個百分點,而如果市場進入調整期,這一比例將有可能越來越大。空置房中,住宅空置面積252.75萬平米,佔43.04%。
6月,全市純市場化商品房(不含定向房、經濟適用房和廉租房)住宅成交均價爲4540元/平米。