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近日在廣州土地交易市場,一塊位於亞運城旁的住宅旺地流拍引起了人們的關注。
廣州土地交易中心原計劃掛牌交易兩幅地塊,其中位於石樓鎮大嶺村地塊由於鄰近亞運城而備受矚目。但最終大嶺村亞運城鄰近地塊因無人問津而流拍。這是廣州近年來罕見的土地流拍案例,更是房產調控新政後廣州首宗流拍的土地。
本次流拍的大嶺村亞運城鄰近地塊建築面積168012平方米,掛牌起始價4.15億元,折合樓面地價2470元/平方米。在半年前,由富力、碧桂園、雅居樂組成的民企聯合體以255億元奪得廣州亞運城項目地塊,折算樓面地價為5822元/平方米,本次掛牌的大嶺村亞運城鄰近地塊起拍價僅僅是亞運城項目的42%。
廣州市國土房管局表示,房地產宏觀調控初見成效,開發企業對未來樓市預期趨於謹慎,且石樓鎮大嶺村地塊周邊配套目前還不完善,規劃要求競得人配建較多的公建配套,房地產公司拿地趨向理性。
按照國土資源部要求,今年上半年,廣州市國土房管局公布了全年的土地供應計劃,這在廣州賣地史上尚屬首次。其中22宗是市中心六區的住宅用地,住宅用地達5平方公裡,供應規模為近年來最多。
但截至目前,廣州僅完成12.86萬平方米住宅用地轉讓。全年時間過半,目前廣州還有487.14平方米住宅用地『待字閨中』。
廣州市寒桐諮詢公司總經理韓世同表示,如果這5平方公裡土地不能如期進入市場,年初廣州設定的各項房地產調控措施將難以實現。目前土地轉讓進度緩慢,甚至出現流拍,如要完成今年的土地出讓計劃,則需要平均每個月完成80多萬平方米的土地供應,難度不小。
廣州市國土房管局表示,不管當前房地產市場和土地交易市場出現何種變化,廣州將堅定地完成今年年前制定的供地任務。本次番禺區石樓鎮大嶺村地塊的流拍表明,傳統的招拍掛公開出讓制度還需要進一步完善,尤其是政府與市場之間的互動有待進一步加強。
從今年下半年起,廣州將開始實行經營性用地招拍掛出讓前的預申請制度(即俗稱的『勾地』制度),增強土地供應方和投資方之間需求的相互了解。
廣州市國土房管局副局長黃文波介紹說,一方面通過『勾地』制度,使政府在出讓前能充分了解市場的需求和土地的實際價值;另一方面有利於市場主體充分了解城市建設和發展的導向、時序和要求,從而方便其合理安排投融資計劃,防止由於信息不對稱而產生的盲目或非理性的投資,促進土地市場的健康、穩定。
黃文波表示,實行預申請制度,並非要取代招標拍賣掛牌制度,而是對招標拍賣掛牌制度的補充,獲得預申請資格的申請人還必須在公開出讓中與其他競買人公平競爭。
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