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針對日前首開股份對長沙北辰新河三角洲天價地塊的股權轉讓一事,7月17日北辰實業董事會秘書郭川表示,這一變化不會影響長沙北辰項目的開發。北辰將於本月底完成對首開4%股份的回購,獨立開發整個項目。
2007年,北辰與首開股份旗下公司以聯合體的名義,花92億元總價競得長沙三角洲地塊,創下了當年全國土地成交總價的最高紀錄。2008年初,市場傳出北辰不惜承受高達10億元代價退地的消息,該消息立即遭到北辰否認,並於2008年11月完成了對長沙北辰4億元的增資。今年4月29日,長沙項目再生變故。當天,首開股份發布公告稱,擬以2524.42萬元掛牌,轉讓旗下城開集團所持有的長沙北辰房地產開發有限公司4%的股權,以此方式告別長沙天價地,引發了不小的市場爭論。
『北辰當年與首開聯合拿地,為的是滿足三角洲地塊對於競買人已開發土地面積不低於300萬平方米的要求。』郭川昨天在接受記者采訪時首度表示,三角洲地塊完全開發需要8至10年。未來,北辰可能會謀求與其他開發企業合作開發,但不會像日前被轉手的廣州亞運城天價地開發商那樣,靠倒騰土地謀利。
作為一家從北京起家的房地產企業,直到今天,北辰仍然把北京市場作為自己的大本營。6月25日,北辰實業剛以12.56億元拿下了順義馬坡居住用地,使得北辰實業在北京的土地儲備規模總計達90萬平方米。郭川認為,如今,北京房地產市場的土地成本太高,土地供應市場已經呈現出發展郊區化、邊緣化的趨勢,使得住宅開發的收益率低於外地市場。截止到2010年第二季度,北辰實業手上仍持有30億元左右的現金流。今年下半年,北辰將繼續關注北京地塊的供應,只要有位置好、品質符合預期且資本開支合理的地塊,北辰將加快拿地速度,增加土地儲備。
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