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短短不到24小時之內,一則關於中國百億地王退地的爆炸性新聞從傳出到被否,在地產業界掀起軒然大波。
一年之間,中國的房地產市場從房價的狂飆猛進,開發商巨資圍獵土地的階段,突然間到了眾人相信即使損失十億巨資放棄土地也合情合理的情境。
市場驟冷之下,中國樓市已然草木皆兵。
傳聞 不惜損失10億元退地7月30日晚,多名業內人士接到報料稱,去年以92億元成交、創下全國土地拍賣最高價的長沙地王受讓方北辰實業意欲退地,為此不惜損失10億元保證金。
這位爆料者稱,北辰實業正在辦理退地手續。除了當時打進長沙市財政的10億元保證金,北辰一直沒有將接下來的土地款按合同履行。而協調的結果可能是北辰損失10億元保證金,退出長沙。
當天晚上21時23分,某門戶網連夜趕制一組退地專題,『傳中國地王北辰長沙退地。』
7月31日凌晨,長沙昆侖和府OV商務別墅策略顧問、《國房分析諮詢報告》上海研究組首席分析師陳真誠(陳真誠博客,陳真誠新聞,陳真誠說吧)在個人博客發文《以92億元拿下長沙地王的北辰實業或在7月24日中國地王誕生一周年後退地!》,再言地王退地。
傳聞中的長沙地王位於湖南長沙新河三角洲,地塊面積78.5萬平方米(約1177.8畝),總建築面積380萬平方米,其中住宅300萬平方米,其餘配套包括商業酒店等80萬平方米,土地起價46.38億元。
2007年7月24日,北辰實業(7.14,0.37,5.47%)聯手北京城開(北辰佔股80%),在擊敗金融街、世紀金源等知名房地產開發商巨頭之後,以遠高於掛牌底價45.62億元的92億元,競得這一地塊,此次土地拍賣產生的『長沙地王』也成為中國土地拍賣歷史上價格最高的一幅地塊。
事實上,根據記者獲得的信息,長沙地王所需要支付的土地款遠遠不止92億元。按照規定,開發商除了支付地價之外,還需要另外支付土地溢價幅度三分之一的市政配套費用,也就是說,地價之上,還需要另外支付10多億的資金,如此計算,長沙單幅地王總價過百億元。
闢謠 首期款64.4億元已付7月31日一整天,北辰實業開始被關於退地傳聞的求證信息包圍,對於退地消息,北辰表現出了驚訝的態度。
實際上,在北辰實業剛剛公布的半年報裡,還提到了長沙項目的運行進度。其半年報中稱,『長沙項目在報告期內,公司結合其「立體開發、人車分流」、具有2公裡濱江景觀帶和物業類型較為豐富的特點,確定了以「市政道路、沿江景觀先行,濱江商業、商務驅動,住宅開發有序推進,公建組團相對集中」的開發策略,各項前期准備工作均在順利有序進行。截至報告期末,長沙項目的總體規劃方案已基本完成,首開區規劃設計開始啟動,可行性研究報告和環境評估報告也已編制完成。』
北辰實業證券事務代表胡浩接受早報記者采訪時表示,公司完全按照要求支付土地款,長沙地王規劃也在進行過程中,按照進度,第一批項目將在今年四季度正式動工。
據悉,長沙地王第一批動工項目將是40萬-60萬平方米的住宅,預計2009年就可以上市預售。
長沙國土資源局證實了這一回應。長沙國土局相關人士告訴記者,傳言並不確實,北辰地塊至今按照時間表進行。據長沙國土局人士稱,北辰實業已經在簽訂合同20天之內支付了64.4億元的首期土地款(地價70%),另外根據土地出讓合同,其餘部分將在政府交地後10天之內付清,由於協議規定的交地最後期限是8月31日,也就是說,北辰實業付款的最後期限為9月10日。
到昨天下午3點多,北辰實業發出一則媒體聲明,聲明表示,所謂『北辰實業從長沙退地』完全是子虛烏有,『公司自去年7月24日中標長沙新河三角州開發項目後,前期准備工作進展順利。目前,總體規劃方案已基本完成,首開區規劃設計開始啟動,可行性研究報告和環境評估報告也已編制完成。根據公司計劃,長沙項目力爭於2008年三季度完成住宅首開區的住宅方案設計,力爭在2008年4季度開始施工。』
到昨天晚間,北辰實業再發公告,重申退地傳聞不符事實。
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