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租金漲、軟著陸、二次調控,中國樓市依然喧鬧。
由於近期房屋銷售量下跌、銷售價格停滯等現象出現,房地產市場與調控政策博弈的白熱化在一定程度上得到了緩解。不過向來『嗜利』的開發商和炒房客顯然不會輕易繳械投降,降價、退地等『示弱』表象難掩其『反攻』的野心和行動。
民企『退地』逗你玩近期,一則有關榮盛房地產發展股份有限公司(以下簡稱:榮盛發展)旗下子公司南京榮盛置業退地新聞令地產市場為之一震。人們紛紛猜測,這次退地是否代表開發商已堅持不住,能否如萬科降價一樣引發市場連鎖反應,不過答案是否定的。
首先,榮盛置業不缺錢。其母公司於2007年在深交所上市,目前總資產逾70億元。而公司負責人在接受媒體采訪時也表示,是從資金回報率出發,申請『退地』。簡單來說,公司認為開發這塊土地不值。
其次,『退地』並非自願。今年5月,在江蘇省國土廳下發的13宗『被督辦』土地中,榮盛置業所拍地塊赫然在列。7月2日,南京市國土局的網站上掛出了該地塊的處理公告,公告稱,『南京榮盛置業有限公司於2007年12月6日以7.1億競得NO.2007G83地塊的使用權,按出讓合同約定,該公司應於2008年6月17日前交清全部成交價款。但是,該公司僅繳納總額的40%計2.84億元,剩餘4.26億元長期拖欠,已構成嚴重違約。』南京市國土部門給出的處理結果為:解除該公司這一地塊的土地出讓合同,1.065億元定金不予退還。如此看來,公司退地實為政府收地。
最後,以退為進。幾乎與退地同時,榮盛發展另一子公司唐山榮盛房地產開發有限公司以16.41億元的價格取得了唐山市豐南區2010-14號地塊等5宗地塊的國有土地使用權。
榮盛發展此舉可謂一石三鳥:借『退地』甩掉地王包袱;在損失1億元定金的同時,盤活兩億多元已付款;將公司的投資重點轉移到三、四線城市。
央企頻繁拿地很低調『退地』對樓市影響不大,不過卻可以將人們的視線吸引到土地交易市場上。此時,『流拍』、『底價拍出』等消息已讓土地交易市場全無往日的風光,但只要人們稍加留意就會發現,央企依然在頻繁拿地。
根據北京土地整理儲備中心提供的數據顯示,截至7月5日,2010年北京總價最高地塊——豐臺區六圈A居住項目用地由中海地產集團有限公司競得,價格為597000萬元,而中海地產所隸屬的中國建築工程總公司是一家央企。
除總價地王外,今年在北京拍得地塊最多者也是央企。從年初開始,中國鐵建就先後取得豐臺區黃土崗居住用地、房山區長陽鎮起步區6號居住項目用地等三塊土地,而這只是冰山一角,相關資料顯示,該公司在今年已購入超過320萬平方米的土地儲備,總地價款高達130億元,涉及北京、杭州、長沙、廣州等城市。除中國鐵建外,保利等老牌央企房地產公司也在頻頻出手。
78家央企退出房地產市場的舉措對於肆無忌憚拿地的央企來說受到了一定的震懾,但這種震懾從目前來看作用有限。留下來的央企基本屬於房地產市場中的『航空母艦』,『退出』舉措只是掃清了它們拿地的障礙,讓它們可以更輕松、更低調地行動。
如果說民企以退為進,國企躍躍欲試,那麼投資者,或者說炒房客投機心理依在。『炒』在江浙部分小業主心中仍隱隱作祟,一位棉紡織行業的私企老板對記者表示,雖然經濟形勢緩慢好轉,訂單也在增加,不過屬於勞動密集型產業的棉紡織行業又面臨著勞工薪酬提昇的巨大壓力,過去能賺取豐厚利潤的好日子已經一去不復返了。
好日子雖然不在,而追求暴利的想法卻一時難改,他表示,只要嘗過一次房地產投資的甜頭,就不會輕易松手。熱點城市限制多了,自己就選擇在三、四線城市投資房產。用他的話說,房價再跌,投資也不會出現風險。
樓市新政後,開發商、炒房客雖紛紛進入潛伏期,但依然躁動不安。同時,新政實施三個月以來,無論是在業已出臺的政策上或是在執行力度上,都留有餘地,這也給調控留下隱患。調控力度在一線城市緊、二線城市松、三四線城市未有表現,這一現象也引起很多學者專家的注意,建議各地區調控政策應保持統一。不過問題至今沒有得到實質性解決,並進而成為樓市調控松動的一個直接例證。
7月12日,國家統計局公布《2010年上半年全國房地產市場運行情況》,一些輿論又緊緊抓住房屋售價同比上漲11.4%大做文章,而最能反映出房價實際漲幅情況的環比卻被放到了次要位置。現階段,穩預期極為重要,如預期發生改變,尚不牢固的樓市下行勢頭必將受到影響。
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