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在樓市交易趨冷的背景下,開發商為突出自身樓盤低價,不惜在售樓處『曝光』京城其他高價樓盤。記者昨天在位於南三環方莊橋東南的『3G木蘭』接待中心看到,以『低價商住樓』自居的該項目,居然將目前北京在售的主要商品房項目及其房價全部標注在一張地圖上。
昨天下午,記者走進『3G木蘭』接待中心,立刻看到一幅《北京住宅價格示意圖》:簡單的北京六環內城區圖上,四五十個在售樓盤均被標出。其中10個項目售價在2萬到3萬之間,示意圖上其他近三十個樓盤的標價全部在3萬元/平方米以上。而在南三環東鐵匠營的位置上,紅筆標注的『3G木蘭』字體比其他項目大了一號,『1.58萬元/平方米』的標價十分醒目,而這,恰是高價房地圖上的最低價格。
『我們這地圖上的房價都是最新的,您看房價都漲成什麼樣了,在我們這買一套,絕對劃算。』銷售員王先生說,『3G木蘭』是以辦公立項的50年產權商住樓,起價1.58萬元/平方米,均價1.65萬元/平方米左右。開發商紅森公司在2008年拿地時,土地性質是不可分割產權的工業用地,『之後改成了辦公用地』。因此,購房人入住後,未來可以獲得產權證。
但記者進一步『追究』,卻發現『3G木蘭』無法辦理銀行貸款,購房人必須一次性交納六七十萬元的總房款。王先生口口聲聲『市住建委網站上可以查到項目』的承諾也無法兌現,記者在北京市房地產交易管理網上分別輸入『3G木蘭』和開發商名稱,均未搜索到項目預售信息。
『3G木蘭』的這些特別之處也引起了購房人的擔懮。『相比周邊商品住宅的價格,這個樓盤價格很低。但怎麼看都透著怪——網上查不到預售許可證,一直是工業用地,業主將來能獲得產權證嗎?無法貸款購房,也就失去了金融機構的介入和監督。』曾到接待中心看房的一位業內人士分析,普通購房人很難判斷『3G木蘭』的土地性質是否已經『變性』為辦公。開發商自制的高價樓盤示意圖在項目選取上避實就虛:地圖上的『對手』樓盤均為70年產權的商品住宅,而『3G木蘭』並非住宅立項;地圖上明顯『隱藏』了其他商住項目,如距離『3G木蘭』最近的首開石榴派,非精裝修,均價在每平方米1.4萬至1.5萬元。
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