|
||||
在剛剛落幕的『2010中國地產金磚獎評選活動』中,天津的金地·紫樂府項目榮獲『年度最具投資價值城市別墅獎』。金地集團董事長凌克作為這家標杆企業的領軍人物同時榮獲『2010年風雲人物大獎』。記者對他進行了獨家專訪,凌克表示,在當前市場背景下,地產企業更應該均衡化發展,金地將通過加大在環渤海等價值潛力區域的投資,合理規劃開發物業中住宅和商業的比重,珍惜土地、開發低能耗、高附加值產品來實現企業的長期穩健發展。
地產企業應均衡發展
當前,國家對樓市的宏觀調控政策不斷深化,對市場未來走勢影響深遠。對此,金地集團董事長凌克認為,由於城市化推進、人口紅利以及人們日益增強的消費能力,中國的房地產市場將面臨著巨大的需求,中國的房地產還有至少10年的黃金發展時期。此外,商業地產、房地產金融在中國逐步興起,也會給中國的房地產企業發展帶來巨大的機遇。
短期而言,房地產企業面臨的首要挑戰就是要保證企業資金鏈的安全,平穩度過波動期。首先是要加強營銷、快速銷售,其次房地產企業也要對項目預算管理、開發周期、成本管理等一系列環節進行嚴格控制,從多個方面來保證企業資金鏈不出現危險。
『從長期來看,房地產企業經過此次行業波動,要更加注重均衡化發展。』凌克說。他認為,此次房地產調控主要針對一線城市的住宅市場,相比而言,區域性住宅地產公司受到的影響更大。因此,房地產企業需要在發展業態、產品內容、區域布局等方面均衡發展。
發展業態方面,要合理規劃住宅、商業甚至房地產金融的佔比;產品內容方面,優化高、中、低檔產品的結構組合,平衡不同檔次產品的比例;區域布局方面,要策略性的布局一線城市和二、三線城市。這樣,當某一區域出現市場突變時,企業可以通過自行調節,在不同客群、不同區域之間進行轉換,以此對衝調控風險。
此外,由於房地產市場的周期性,房地產企業需要不斷提高管理水平和風險管控能力,在行業上昇時期抓住機遇,獲得更大的發展,在行業低潮時期也能有效分散風險,平穩過渡。
環渤海將成戰略新中心
區域投資布局的科學合理與前瞻性是保障企業健康穩健的重要因素,在北京、上海、深圳等一線城市成為每次地產政策調控重點地區的情況下,以環渤海地區為代表的價值潛力地區將成為房企投資的熱點。
『金地作為擁有22年開發經驗的專業房產企業,現已建立以華南、華東、華北、華中、西北、東北齊頭並進的區域擴張戰略格局。未來幾年,環渤海地區將成為金地集團新的戰略中心。』凌克說。在中央明確濱海新區和天津城市定位之後,不但在政策上扶植,而且連續多年加大在該區域的固定資產投資力度,其效果已經得到充分的體現,在2009年全球金融危機下,天津經濟發展的優異表現已經充分說明了這一點。
凌克說:『金地集團見證了深圳從小漁村發展成為國際化大都市的歷程,也經歷了上海浦東的崛起,同樣也會參與環渤海區域特別是天津和濱海新區的開發建設。天津濱海新區開發開放的起點更高,政策更好,現在越來越多的全國性品牌開發商逐鹿天津,今後天津房地產市場的產品水平和價格空間將會有很大的成長空間。』
珍惜土地開發高附加值產品
凌克表示,土地特別是市中心土地是稀缺資源,作為開發商應該珍惜土地資源,充分挖掘土地價值,做好規劃、設計、建設工作,為城市和客戶貢獻高品質的產品。近年來,在低碳經濟政策的感召下,新開發的項目無論在建設過程中還是在未來使用過程中都更加注重降低對能量的消耗,這也是未來住宅科技的發展方向。
談到本次論壇獲獎的天津金地·紫樂府項目,凌克表示,金地地產深刻體會到天津經濟發展給城市社會階層帶來的巨大變化,社會財富聚集,資本階層不斷壯大,他們對於居住和生活的理解上昇到新的高度,頂級的豪宅不僅是他們的居所,更成為他們財富存在的方式和家族傳承的重要載體。這次組委會能夠將『最具投資價值城市別墅獎』頒給紫樂府也是被金地對於城市稀缺資源的尊重和產品方面的精心打造所感動。
下階段,金地集團將在不同城市推出16個別墅項目,紫樂府將是最具特色的,可以成為金地豪宅產品系列的領軍之作。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||