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來自21世紀不動產市場研究中心的最新統計數據顯示,6月,上海市房屋租賃市場成交繼續放量,環比上漲18.5%,接近4月租賃成交套數的兩倍。各類房源中,月租金2000至3000元、建築面積40至70平方米的老工房最為熱租,成交佔比近30%,成交區域主要集中在中環線附近,包括北部區域的閘北大寧、楊浦黃興、寶山大華和普陀宜川板塊,浦東新區的三林、北蔡、金楊和金橋板塊,以及閔行區的七寶和金虹橋板塊等。
據21世紀不動產宜川分行經理介紹,在閘北大寧板塊,建築面積40至60平方米的老工房,目前月租金環比上漲10%左右。如寧和小區、上工新村等代表小區,一房和兩房月租金分別為2000元和2600至3000元,均較5月有200至300元的提昇。在帶看的租客中,此類老工房需求佔比高達7至8成,但此類房源掛牌量佔比僅為3至5成,供不應求使得租金出現上漲。由於老工房投資回報率較高、且易於出租,在買賣市場上也較受歡迎,成交價格比較堅挺,僅有少數業主願在前期高位基礎上給予3%至5%的讓價。
與老工房租賃交易持續昇溫相比,部分高端住宅租賃交易相對遇冷。近兩個月以來,月租金6000元以上的租賃房源成交套數佔比由4月的17.4%下滑至6月的10.5%。盡管高端住宅仍不乏租賃需求,但卻呈現出區域性分化態勢,在陸家嘴、徐匯中心等核心商圈,近期高端住宅租金仍在上漲;而北靜安、金虹橋等板塊,高端住宅租金則有小幅下降。 21世紀不動產靜安楓景分行經理表示,北靜安板塊的標杆樓盤靜安楓景,兩房和三房月租金已較5月有近3000元的降幅,目前分別在9000元和12000元左右。此類房源對應的需求群體相對有限,近期新增掛牌又有近5成的增多,不少業主選擇主動降價、避免空關。在閔行金虹橋板塊,受近期租客減少影響,板塊內高端住宅匯秀苑、紫京苑等樓盤,三房月租金較5月有15%的下降,目前在8000至8500元。
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