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德佑高端地產指數數據顯示,上海5月、6月房地產市場嚴重受挫,成交量大幅萎縮,5月一手住宅成交量環比減少70%,二手住宅成交量環比減少75%,6月一手住宅成交量環比減少72%,二手住宅成交量環比減少73%,均不及去年同期四分之一。
近期不少開發商微幅調價優惠促銷,也僅是試探市場。而剛性需求者在觀望的同時只能租房過渡,靜待房價大幅下降;出租房屋成了新寵,二手房租賃市場在季節性熱潮上又平添了一波熱浪。德佑高端地產指數系統中的租賃市場系統顯示,今年5月二手房租賃套數環比增長61%,是近兩年來平均月租賃套數水平的2倍。其中,過渡性租客佔到47%之多。
當前市場的矛盾點,不再是簡單的供需矛盾,政策出臺近3個月以來,市場上的房源量經過縮量、放量後,近期再次回覆到縮量狀態。德佑高端地產指數系統中的房源系統顯示,6月下半月,不但賣盤新增量增幅明顯減緩,一部分4月、5月新增賣盤,業主也多有撤盤的跡象。
德佑地產市場研究部經理蔣旭認爲,第一波政策的消化期將盡,而房產稅短期內難以出臺,在七月市場將集中出現“改善型需求”的成交小高峯。