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[提要]最近,房租上漲成爲房地產市場的熱點。一方面,公衆一直質疑市場有大量房屋在閒置,要求政府採取措施逼出存量房,而另一方面,部分城市部分地段好的房屋房租突然上漲。對此的常見解釋是,一些中介以畢業生集中離校租房等爲理由炒作“房租上漲”。
最近,房租上漲成爲房地產市場的熱點。
一方面,公衆一直質疑市場有大量房屋在閒置,要求政府採取措施逼出存量房,而另一方面,部分城市部分地段好的房屋房租突然上漲。對此的常見解釋是,一些中介以畢業生集中離校租房等爲理由炒作“房租上漲”。
應該說,還有兩個因素在推高房租上漲。一是,投資投機購房者,尤其那些大量使用借貸資金炒房的炒家們,正面臨贏利預期逐漸下降、風險逐漸增大的危機,以畢業生集中離校租房、通脹可能拉昇房租預期、需要將開徵房產稅所增大的持有成本轉嫁給租房者等爲理由,希望通過上漲房租增加持房收入而減少損失,並刺激房價返漲預期。另一因素是,房主們聽到“房租上漲”的消息後,就跟風上漲房租。這是多數情況,也是推動房租上漲的主要因素:市場一漲他們就跟着漲,其實沒有太多的理由。
實際上,目前房地產市場已步入深度調整週期,房價下降大勢已確立。最近,中央政府有關部門頻繁發出了第二輪房地產調控的信號。國土部與住建部分別密集召開會議,圍繞房地產市場調控推出多項措施。
應該說,在政府實現“價格迴歸到合理區間”目標之前,房地產調控的力度不會減弱,政策一時難以鬆動,甚至還將繼續出臺稅收調控等政策,並遲早會加息以打擊通貨膨脹。
想想便可知,以畢業生集中離校租房等爲理由炒作“房租上漲”的基礎並不牢靠。炒家們希望通過上漲房租炒作來應對房地產調控政策、應對房價下降大勢,也只是一廂情願。
因此說,最近房租突然上漲,並不是房地產市場變化所致,實際上主要只是炒作和跟風,並不能成爲市場主流。其結果是,炒家們的房租炒作並不能對抗市場大勢,跟風上漲房租必然是曇花一現。
弄不好,房租上漲炒作還可能逼迫政府開徵空房稅。